大家关心已久的宣二房、娄家区块拆迁问题,终于迎来实质性进展了!
为妥善解决东关街道宣二房、娄家区块房屋征迁改造项目遗留问题,结合前期预签确认单签订情况,经研究决定,于近期推进宣二房、娄家区块房屋政策处置工作!
本次集中签约日期暂定为:2024年2月1日——2024年2月2日共二天;上午8:30—晚上20:00(具体时间视情调整)最终集中签约时间以下发的《签约通知书》明确的时间为准。
集中签约地点:竺可桢中学
房屋政策处置原则:宣二房、娄家区块房屋政策处置工作补偿政策根据东街办【2015】45号《上虞区东关街道宣二房、娄家区块房屋征迁改造补偿安置实施办法》等文件,结合现状实际,相关奖补费用作相应调整补充。具体补偿清单已在预签确认单确认时下发到户。
值得注意的是,本次房屋政策处置模式,按区块“模拟签约、成熟生效”的工作方式实施。即房屋政策处置补偿协议签订后不立即生效,只有区块达到所要求的签约比例,并经东关街道办事处发布生效公告,协议才产生法律效力。若本次签约比例未达到要求,则由东关街道办事处发布项目终止公告,已签约的相关协议等自动作废。据悉,宣二房项目于2014年立项实施,因签约比例未达到相应要求,故该地拆迁进度停滞。而去年7月,东关宣二房、娄家区块房屋处置工作重启,开展附属物复核及未评估丈量户的评估丈量等工作。
去年9月,开展新评估丈量户面积、附属物复核以及协议预签单确认等工作。该区块之前经过多次签约尚未曾成功,就看这次的签约结果了,若未达到签约比例要求,或许以后会更难推进。娄家、宣二房位于浙东古运河一侧,环境优美,居住环境适宜。并且不远处就是东关街道中心,周边配套丰富,学校众多,生活便利;![]()
图为上虞楼市制作,仅供参考
根据规划,该片区拆迁后,将规整出完整地块,用于住宅开发。
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而根据2024年的供地计划,该片区内东关街道【2023】J1地块计划于今年出让,该地块出让面积约81亩,容积率1.5-1.7(该地块指标以最终公告为准)。
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那么这些拆迁户有哪些房源可选呢?据不完全统计,目前主城区在售房源有:城北板块都会云上府和康居花园可供选择,这两个盘目前性价比还可以。若资金充足,也可考虑晓风印月府建面约123-282㎡户型。城西板块有江山和悦府和虞懋府,都计划在今年交房。其中江山和悦府主力在售户型为建面约109/130㎡高层户型,约118㎡洋房户型仅剩个位数。待售的新盘中有金澜府和桂隐汀兰。其中,金澜府样板间已开放,计划春节前后首开;桂隐汀兰定位纯改善大宅,主力面积段有约140/160/200㎡以上的大平层户型,计划下半年入市。