房产脉搏，为您提供最新房地产相关人物与事件的原创信息。" data-from="0" data-is_biz_ban="0">![]()
![]()
时间倏忽，转眼又将迎来崭新的2024年。是时候回顾一下即将过去的2023年！
这一年，上虞究竟供应了多少土地？上新了多少住宅？其中多少楼盘入市了呢？对明年的市场又有什么影响？
接下来，让我们一起回顾一下。
据盘点，2023年全年共成交8宗涉宅地块，总出让面积约32.1万方，总成交价约42.77亿元！![]()
从近3年上虞土拍市场成交情况来看，无论是土地成交总金额还是成交幅数，2023年土拍市场均不及前两年。
总成交金额相较大热的2021年更是直接“腰斩”。
![]()
其中：
成交宗数，相比上年下跌约20%；
成交面积，相比上年下跌约21.46%；
成交金额，相比上年下跌约22.76%。
好在，连续三年的下跌趋势，在今年略有趋缓。
![]()
对比去年数据我们可以看出：
2023年，上虞土拍行情并没有因政策转向产生明显效应，反而有丝丝“凉意”，今年出让地块的总价基本上都不是很高。
其中，最高的是绿城拿下的晓风印月府（城北6号地块），成交总价约14.06亿，以14759元/㎡的成交楼面价，成为2023年度的上虞“楼面价地王”。
![]()
晓风印月府楼栋图
虽然成交金额走低，但不可否认的是，今年拿出的优质地块也不少，今年上虞主城区共成交5宗涉宅地块，涉及到城北、城南、城东等多个区域。
“本土队”成主力，8宗地块近40%已入市
不仅仅是供应减少，冷热分化成为2023年土拍市场的关键词。从溢价率看，今年企业参拍并不激烈，有溢价的仅4宗，土地溢价率超20%更是只有1宗。![]()
尤其是市区和乡镇整体呈现“冰火两重天”态势，市区相对热门，乡镇十分冷清，3幅乡镇地块均为托底，仅有1家竞买人。
除去地块自身条件的影响以外，也与市场复苏力度不及预期有关。
这其中，竞争最激烈的是城南N17号地块，溢价率为20.54%，现案名为振东·颐居园。
小区规划5幢高层，打造建面约97/105/110㎡的三房，118/126㎡四房，单价低至16800元/㎡起，还是很有吸引力的。
![]()
颐居园标号图
![]()
房企拿地TOP榜：
?TOP1：绿城，成交总金额约14.6亿元，面积约6.6万㎡；
?TOP2：闰土&亚厦，成交总金额约11.37亿元，土地面积约7.9万㎡；
?TOP3：振东地产集团，成交总金额约8.274亿元，土地面积约5.15万㎡。
从拿地金额TOP房企来看，今年上虞土拍市场拿地主力，依然是深耕本地的本土房企，尤其是振东地产集团，共拿下2宗地。而从新房入市层面来看，截止今天，8宗地块中，已有3盘已入市，占比近40%。![]()
也就是说，还有近60%的楼盘仍处于待入市状态，这些楼盘也将是明年上虞楼市的主力供应。尤其是今年出让面积TOP1的大盘金澜府，共计约1064套住宅将在明年入市，相信有很多购房者都在期待。![]()
金澜府标号图首先，需要认清的现实是，楼市的疲软态势还在持续，上虞土拍市场或很难再现前几年的火爆。但从今年的土拍情况来看，房企们依然愿意为地段好、低容积率、低总价的好地买单。而本土房企也撑起了半边天，大浪淘去，像亚厦、闰土、振东...他们依旧坚定地相信上虞。近日在杭州召开的2024年绍兴市上虞区土地推介会上，我区共有29宗地块亮相。会上，重点推介了6宗重点地块，其中城北2宗，城西2宗、城南1宗、未来城1宗，共计约542亩，这些地块大概率会成为明年的出让主力。
地块分布图
【相关阅读】土拍“预热”！市区多宗重点地块出让清单曝光！附高清VR图（点击跳转链接查看文章详情）
整体而言，2023年上虞土拍市场表现平稳，但相较于前几年土拍市场的热度，当前土拍市场整体趋冷，板块分化明显。接下来，土地市场热度能否回升，关键还得看市场销售面能否回暖。2023年的上虞土拍市场已正式收官，明年的上虞土拍市场是否会有意想不到的惊喜呢？![]()
![]()
超40万只口罩，近2万套防护服...四批爱心物资第一时间送达！房地产人为“疫”线注入暖心力量
绍兴市上虞区房地产业协会组织区房地产企业观摩住宅装配式技术活动
2018中国·上虞首届地产风云榜暨上虞房地产网络人气榜颁奖盛典
剧变2019·上虞房地产发展年会暨上虞房地产年度风云榜颁奖盛典
进入配套兑现期！交通、医院再升级！这个板块还有新房可选！
法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
联系电话：
记得读完点以下「赞」 和 「在看」
这样每次新文章推送 就可以第一时间收到哦
上虞楼市2023-12-28 21:05:41来自北京市
