这次会议很重要，定调了2024年房地产业发展。根据部长的发言，有几点值得关注：1.坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。
这是主基调，与经济工作会议的表达一致。强调“稳中求进，先立后破”。要“破”的，是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”发展的旧模式。从“三道红线”开始，这就一直是政策调控的目标。要“立”的，自然是房地产新模式，其实就是“住房双轨制”，也就是今年沸沸扬扬的新房改。要深化住房供给侧结构性改革，重点发力的，就是三大类工程：保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施。2.因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。
2024年房地产业将就行“一城一策”。地方城市政府的政策空间将扩大。前两天，北京、上海同步出手，调整了首、二套房的政策。2024年，购房的门槛将进一步降低。上虞已经在11月份出台过一波新政，那么接下来是不是还会有大招，继续放松调整相应的政策？可以期待一下。4.保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。加强预售资金监管，加快现房销售的试点和推广，将成为2024年的重点任务。开发商的压力还将加大。5.一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。“一视同仁”政策下，房企的融资问题，关键还要看怎么落实。6.积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。2024年重点推动的“三大工程”中，就有城中村改造。城市更新的推动，已经成为稳投资的重要抓手。7. 房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。这句话其实已经比较直白了，市场后面会出现明显的分层：高价的豪宅、中价的改善、低价的刚需。每个价格层都选几个样板，展示一下不同价格段的好房子，以此为标杆，逐渐提升各个阶层的住房品质。有一点要注意，明年会有一批更加高端的项目出来，品质要OK，但价格自然也要高上去。很多城市的房价天花板，有可能就要捅破了。当然，住建部计划在2024年推“好房子”的样板工程，这是整个房地产行业的大事。处于调整期的房地产行业，需要在新发展模式和优质产品打造上下功夫。代表性项目引领，无疑是一个不错的思路。8.“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。” “动则必快，动则必成”。2024年的房地产行业发展，需要新动作。住建部用“动则必快，动则必成”的表述，可见其心情急切，务求成功。虽然目前市场依然是高度分化，但是行情已经开始有局部性突破，也会给市场带来更正面的信号，加速市场筑底，信心回升。不管是政策面的表态，还是市场面的数据表现，我们现在都可以有理由对明年抱有多一点的信心。![]()
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