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随着城市越来越拥挤，噪音粉尘、建筑衰老等不可抗因素，往往会让高层的居住纯粹性和价值不断打折扣。当高层住户大量觉醒之时，低密房子就会变得一房难求，改善市场同样如此。近年来，许多追求品质的置业者开始有意撤出高层住区，寻找环境更好，容积率更低、离尘不离城的"城市中央低密住区"。纵观全上虞，哪个项目可以称得上是城市中央低密住区？理由非常明显：容积率仅1.15，且刚好处于城西板块的心脏位置，是我们寻求低密改善的绝佳对象。
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占位城芯
板块发展有前景
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根据上虞城市规划，“拥江西进”战略依旧是发展的重心。
前段时间，曹娥江人行桥启用当天，短短4小时吸引6万+人次来此打卡，就从侧面印证了这一事实。
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仔细查看上虞地图你会发现，沿着四环桥可以直达高铁新城，沿着三环桥可直达城北，沿着舜江大桥、舜江西路可直达老城区。
并且板块内还规划有多项重大利好，区位优势凸显。
- 上虞首家三甲综合医院，邵逸夫医院绍兴院区目前正进行内部装修施工，计划于2024年5月试运行。
- 绍兴地区首个未来社区，鸿雁未来社区，目前人才住房已启动销售，项目建设了邻里中心、社区商业街、公立医疗卫生服务中心、公立民办托幼托育机构、养老康养服务等等，将为周边居民带来更便捷的生活。
- 地铁2号线上虞段穿过城西，目前已全面开建，计划2027至2028年建成，板块内还将建设多个大型TOD项目。
此外，板块内还规划有曹娥江文化艺术中心、E游park影视数字创谷等项目。可以看到，江南璟庐自诞生之初就“站在巨人的肩膀上”，未来，随着规划的推进，住在这里生活将更加丰富便利，其价值也将大幅度提升。
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配套环绕
繁华近在咫尺
更牛的是，项目位于板块核芯，周边的配套丰富，十分宜居。这也就意味着，现在不仅交通、商业、学校配套等一应俱全，将来也会更上一层楼。项目紧邻重点高中上虞中学，周边有鸿雁幼儿园、博文小学、上虞外国语学校、绍兴文理学院（上虞分院），涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育。（注：学校信息仅供参考，不做具体承诺，具体学区划分以教育行政部门公布的学区划分方案为准）同时，毗邻地铁二号线东山路站（在建），能快速到达上虞各个核心区域，有效把控出行时间。
除了项目自带约1.1万方商业配套之外，周边还有万悦城等大型商圈，吃喝玩乐全聚集。在足够优秀的城市占位，仅1.15的超低容积率"双重光环"加持之下，江南璟庐已经战胜了上虞60%的低密项目。而它天花板级的产品设计，则可以战胜剩余的40%低密项目，请继续往下看。![]()
品质叠墅?所有叠墅都是上下两户真叠墅
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叠墅效果图市面上常见的叠墅，多是“2+2+2”，上、中、下三叠的配置。在这样的设置下，中叠的定位就比较鸡肋，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。
所以中叠的售价往往会远低于上下叠，这就可能造成中叠的业主和上下叠的业主完全不是一个圈层。
新一代双叠“1+1>2”所营造的生活，无疑兑现着我们关于城市理想人居的构想。![]()
上叠露台效果图
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下叠庭院效果图回顾以前的墅类产品，可以发现，他们大多更关注纵向空间的丰富性，面宽尺度和大平层相比就落了下风。
而江南璟庐突破传统，把叠墅的尺度拉到了约176-185㎡，从“宽景、宽院、宽墅”三重超级体验为业主带来非比寻常的“宽奢生活”。约176㎡下叠，有约5.4米层高地下室、约6.3米餐客厅挑空设计、首层层高约3.3米，二层高约3米，约11米超大面宽以及约100-400㎡的庭院。
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约176㎡下叠户型图得房率非常夸张，实际使用面积呈倍数递增，远超市面同类项目！
读到这里，你肯定很想知道江南璟庐会卖什么价格？
那不如现在就出发去售楼部，了解一下项目更多信息。
【绿城·江南璟庐】
如需合作，请添加小编微信：syls057502
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上虞楼市2023-12-14 16:53:16来自北京市
