城南，再添大项目！

城南，再添大项目！

10月8日，城南公交枢纽勘察设计招标。  

即将建设的上虞区城南公交枢纽，位于博学路与河东路东南侧，上虞中医院北侧。总地面积约 19018.62 平方米，总建筑面积约 51000 平方米（地下建筑面积不少于 15000 平方米），建筑高度不超过 80 米，容积率不大于 1.90，绿地率 不少于 5%。主要为新建公交枢纽站（含管理用房）、公交停保场（含管理用房）、酒店、商业等。

设 计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级。项目总投资 3.2 亿人民币，其中工程费约 2.9 亿元。

项目概况

城南公交枢纽勘察设计

项目位置: 位于博学路与河东路东南侧，上虞中医院北侧；

用地性质：商业用地兼容交通设施；

用地面积: 19018.62平方米（以实际测量为准）。地下建筑面积:不少于15000平方米。

建筑高度:建筑高度不超过80米。

容积率: 不大于1.90

建筑密度：≤70%

公交停保数量：70-80辆；地下机动车停车数量：满足浙江省标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》等相关规定；

绿化：绿地率不少于5%；

设计原则

总的设计理念以人为本,宜体现整体观和可持续发展观,为上虞建造一个多使用主体的TOD上盖建筑和激发城市活力的“积极建筑”,为上虞提供一张具有“领先性”和“生态示范性”的城市名片,设计过程中应重点考虑如下方面原则：

以人为本原则——设计应体现以人为本的设计理念，满足人性化需求、创造出舒适的空间。

协调性原则——应详细解读建设用地环境和未来发展要求，对用地周边功能、空间、景观和交通进行综合分析,硏究城市形态和空间环境关联的各种要素,使本项目在建筑空间、建筑形态、绿化景观与开敞空间体系方面既富于特色又与环境相协调。

经济性原则——关注项目建造、施工的经济性,采用使用的建筑科技,实现产品全寿命使用过程中的经济性。

灵活性原则—充分适应用户不同的使用要求，预留组合或拆分改造的弹性空间,可塑性强。高效利用空间，提升项目活力。

先进性原则—应采用先进的 TOD 上盖设计理念和手法，做到技术先进可行、设备系统完善、功能安全实用、建造经济合理,绿色生态环保。

建筑设计要求

单体建筑需要满足公交枢纽站和公交停保站，街区商业，以及酒店的空间使用需求，公交枢纽站需适当考虑值班休息空间和 6 个公交停靠点，公交停保站需要预留充电桩位置，公交维修等空间使用需求。街区商业建筑内需布置餐饮商业、等空间。（注：公共交通性功能规模不大于项目计容建筑面积的 1/3）地下空间需满足停车配建要求及人防配建要求，且符合浙江省标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》。