在大户型逐渐成为主流的市场背景下，置业成本越来越高，新房150万预算的可选空间，也越来越有限。尤其是首置群体，不仅要考虑到现有预算，对居住的配套升级还有一定的要求，两相比较之下，选择面就更小了。

但在城南有个新盘——天荟江南府，总价低至126万+，产品力可圈可点，毛坯交付，而且紧邻规划中的初中和幼儿园，周边配套齐全，让那些买房路上的烦恼迎刃而解。

标号图

6-7层真洋房

90平小户型值得买

天荟江南府将建设9栋多层电梯洋房+4栋排屋。重点来看洋房，6-7层高，名副其实的“真洋房”。在容积率、建设要求以及建造成本多种因素的博弈下，上虞主城区的建筑越来越高，动辄20层、13层，真洋房近乎“绝迹”。由此可见，天荟江南府的洋房是怎样一种稀缺的存在了！

效果图

而其中建面约90㎡小户型，更是吃香，主要原因有：

①

现阶段上虞楼市满地都造大户型，120平起步，140平常见，160-200多平的大平层层出不穷，建面约90㎡的小户型，在上虞市区已近乎断供。

②

近年来，上虞房价不断上涨，买房人的购房压力倍增。小户型=总价低、首付低，置业压力小。天荟江南府单价低至13980元/㎡（该价格房源为15#101），建面约90㎡的小户型总价仅需126万元，对于兜里首付有限的年轻人来说，先购买这样一套小户型过渡，是个不错的选择。而且小户型的二手房不管是顺市还是逆市，流通性都很好，还很稳定。

效果图

③

“麻雀虽小，五脏俱全”，这句话用来形容天荟江南府建面约90㎡的小户型一点也不为过。餐客厅、主次卧、阳台、厕所等兼备，且使用率高、性价比高、居住舒适度好，这种“真实用”的小户型，拿来自住或给老人养老，自然吃香。

将建上虞外国语学校曹娥江校区

学校就在家门口

不同客群，在置业选择中有不同侧重点，但在教育配套上，诉求基本一致。

中国家长为了孩子“豪掷千金”的故事屡见不鲜。这无疑也暴露了一个现状：离学校近的楼盘往往更受关注。

前段时间，绍兴市教育局发布的“绍兴市区学校布局专项规划（2021-2035年）公示”，上虞主城区将建3所初中，其中第一次提到了上虞外国语学校曹娥江校区。

该学校就在城南孝德未来社区内，紧邻新盘天荟江南府。除此之外，附近还将规划一所幼儿园。

上虞孝德未来社区 鸟瞰图因此，天荟江南府的市场关注度更是水涨船高！

住在学校旁，家长接送只需步行，这种“目送式教育”，好处多多：

• 学校“邻”距离，孩子可以多睡一会，也不会因为堵车等事情上学迟到。

• 家门口上学，没有车来车往的麻烦，也不用担心马路上的安全问题。

当然，除了规划中的初中和幼儿园，天荟江南府大约3公里辐射范围内，还有曹娥中心幼儿园、滨江小学、天香小学、城南中学、张杰中学、绍兴文理学院上虞分院等，囊括了全龄化教育资源。

文化+商业+旅游

未来升值潜力大

天荟江南府附近的中华孝德园、上虞博物馆、里直街、曹娥庙历史文化街区（改造中）等建筑使得该区域文化底蕴浓厚，旅游资源丰富。

曹娥庙历史文化街区 效果图

未来或将形成集居住、商业、学校、公园于一体的综合板块，成为上虞旅游+商业+文化的新名片。

利好不断兑现的同时，其价值也将进一步释放。

如此来看，天荟江南府作为目前该区域内在售的住宅项目，性价比极高，价值前景亦极为明朗。

写在最后

近期楼市政策频发、暖风阵阵。在这个关键的市场拐点下，提前行动，选一个性价比高的项目入手，对于购房者来说，是一个明智的选择。

性价比高，从入手成本上来讲，置业门槛要足够低；从配套上来说，学校、商业等无疑是加分项。

要选就选一个新盘，那就是天荟江南府！

营销中心地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号

免费咨询电话：400-176-0760-640367

本项目预售证号：上虞房预许字(2023)第00098号