再造一个看海的“万博”？番禺解锁“双核时代”！

近期，广州全新空间发展战略出炉，披露了番禺的“双核”格局。

官方钦点莲花湾“升咖”，番禺要再造一个“可以看海的万博”。

近期，莲花湾的教育层面已率先传出了动作。

｜莲花湾实景图

壹

广东仲元中学山海连城学校来了

广州第一梯队学校再添一“猛将”

近几年番禺猛攻教育，去年教育投入高达53亿元，超越越秀、天河等中心六区。

番禺在教育上的布局，一定程度上可以看作番禺发展重心的倾斜。

楼市君收到确切消息，凯德·山海连城去年签约的广东仲元中学山海连城学校将于8月18日正式动工。

这所学校的落地，将改变番禺教育现有格局，凭它的量级和对片区的影响是完全够格的。

广东仲元中学是番禺乃至广州第一梯队学校，实力不在“四大名校”之下。

它还有其他名校没有的“中国百强中学”、“全国名优学校”等黄金头衔。

｜广东仲元中学实景图

|图源：学校官微

好学校成绩必然是强项。

数据显示，去年广东仲元中学高中高优率达到81.5%，力压花都黄冈、天河省实等9校。

网传今年广东仲元中学高优率达到82%，理科最高分690+，600分以上近200人，985、211甚至清北都稳了。

可以说，广东仲元中学即便成绩一般的学生，在广州第二梯队学校里面都是尖子生，这就是门槛决定高度。

背景强大之余，广东仲元中学山海连城学校本身也是片区规模最大的公办中小学，为项目业主提供“四重保障”：

第一，这所学校由凯德集团独资配建，跟公建学校最大的区别是能更好地保障业主（户籍）优先入读，周边小区不具备这样的确定性。

第二，学位充裕。该校规划72班，按每班45人计算可提供3240个学位，可以满足业主小孩的学位需求。

第三，家门口优质教育，九年仲元系优质教育“一条龙服务”。无需接送，也不用担心小学、初中教育断层。

第四，广东仲元中学高优率达到82%，而广东仲元中学山海连城学校教学理念和师资力量一脉相承，入读这里就意味着一只脚已经踏进了重点高中和名牌大学。

｜广东仲元中学山海连城学校效果图

满足业主需求的同时，凯德集团此举也让番禺教育版图“如虎添翼”。

目前番禺教育综合发展水平已高居全市第一梯队，广东仲元中学、番禺中学等多个教育集团扎堆，优质教育全区覆盖。

今年1月，番禺还被遴选为省基础教育高质量发展示范区，与教育强区越秀区同桌吃饭。

23年前“撤市设区”公办教育积弱的“学渣”，如今已逆袭成了“学霸”。

贰

从南拓到“两洋南拓”

番禺将开启“双核心”时代

番禺教育的完美逆袭，可以说是广州南拓20多年的一个“缩影”。

2000年广州提出的“八字方针”，明确了城市车轮南拓，造就了现在的万博。

未来20多年，南拓依旧是主旋律，不同的是，番禺将从万博“单核”时代步入万博-莲花湾“双核”格局。

这并非信口胡诌，近期出炉的几个规划都是为这事定调的。

从以下三个维度理解，你或许就能读懂番禺下个20年的价值。

1

南拓依然是主旋律，桥头堡在莲花湾

近期，广州提出全新的“16字方针”：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。

这16个字，决定了广州未来20多年谁吃肉，谁喝汤。

同时，也宣告2000年提出的八字方针“南拓北优，东进西联”将退出历史舞台。

｜图源：广州市人民政府网

仔细研究你会发现，“西联北优”没有了，而“南拓”变成了“两洋南拓”。

番禺沿“狮子洋-伶仃洋”南拓，促进莲花湾、南沙以及广深发展，当中狮子洋被定位为“增长极”和“中继支撑”。

换句话说，未来20多年广州南拓的桥头堡，在莲花湾。

2

再造“看海的万博”，番禺“双核”落定

无独有偶，今年番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，也给莲花湾“升咖”了。

这张蓝图中，官方钦定的地区核心只有两个：一个是万博中心，另一个则是莲花湾组团中心，“双核”格局落定。

｜备注：技术生成

你可以这样理解，未来20多年番禺要再造一个“万博”，而且是“可以看海的万博”。

两个核心定位不同，万博对标的是珠城；而拥有15公里海岸线和滨海公园的莲花湾，更有二沙岛的韵味。

｜莲花湾海景图实拍

3

南大干线+番禺一半产业，都在莲花湾

当然，莲花湾不止有远期规划，现有的价值也是拿得出手的。

莲花湾不仅有“3城轨+2地铁”的莲花山站，还处于增量空间巨大的南大干线顶端。

南大干线番禺段预计今年8月底全线通车，莲花湾与国际创新城、万博和南站基本一脚油门互通。

放眼“主城40分钟生活圈”，凯德·山海连城到核心CBD的通勤时间都在舒适范围内。

而且40分钟主城圈众多新盘中，凯德·山海连城性价比是最高的，价格香，还自带九年制优质教育。

另外，莲花湾还叠加了一层产业Buff，番禺一半的产业都分布在这里。

汽车与智能制造、人工智能与数字经济集群，广州千亿独角兽广汽埃安以及知名产业小鹏汇天、中航光电、花安堂等都在这里。

总之，莲花湾当下有价值支撑，未来也不缺想象空间。

叁

主城唯一看海墅级社区

开盘6年一直是莲花湾的封面

按照市场惯例，当一个区域崛起时，买家就会闻风而动，而封面作品往往会成为锚点。

莲花湾发展日新月异，但近6年来封面都不曾易主，TA便是凯德·山海连城。

这也是广东仲元中学山海连城学校落户的重要原因之一。

｜凯德·山海连城项目实景图

从定位、配套以及产品力三个维度，就能理解为何凯德·山海连城当得起这个光环。

1

改善定位，高度匹配莲花湾核心地位

凯德·山海连城整体主打改善定位，跟莲花湾核心地位匹配度高，注定了跟片区刚需盘是不同的赛道。

项目还是主城区唯一可以看海的墅级社区。

注意，以上给这句话包含三个关键词：主城区、可看海、墅级社区。

｜凯德·山海连城海景实景图

主城区的好处体现在项目可通过城轨3站万博、3站琶洲的交通优势上，无论在哪个核心CBD上班都适合通勤。

看海这点就更诱人了。凯德·山海连城距离狮子洋仅约40米，海景头排，拥有片区最好的“全景舱海景视野”。

附近还有三大市政公园，项目斥资4000万，对标新加坡滨海湾花园打造的番禺首个网红滨海公园已开放，业主每一次闲逛都像在度假。

｜凯德·山海连城滨海公园实景图

墅级社区同样难得。

项目容积率约3.0，规划建设18-32层洋房及低密叠墅，楼间距超100米，舒适的墅级的生活体验是其他高层或超高层给不了的。

2

5学校+2万方商业，楼下配套可养活片区

诗和远方有了，项目家楼下的多元配套也能养活片区。

凯德·山海连城体量超百万方，规划5所学校，包含2所幼儿园、2所小学和1所中小学。

其中公立的广钢利联幼儿园、公立的石楼镇中心小学山海连城学校都已开学；

中小学就是前面讲的广东仲元中学山海连城学校，据说将在8月18日举行动工奠基仪式。

数量多，而且都是公立优质学校，还基本不用等，光教育这块项目给赚足了好感。

｜石楼镇中心小学山海连城学校实景图

另外，项目自带约2万方商业，目前一期已投入使用，YUKI全球优选、钱大妈及约1500平肉菜市场已开业，小区烟火气也起来了。

不像部分楼盘收楼了配套却跟不上，日常生活还要蹭别人家的商业。

在这里，入住就有新房的环境，二手房的成熟生活，真正实现买房改善生活。

｜凯德·山海连城商业实景图

3

主打约85-135平产品，核心区海景现房

最后来看产品。这两年产品一个比一个卷，凯德·山海连城能在这样的环境下脱颖而出，自然有自己的立市之道。

项目背后的操刀者凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团，精工基因圈粉无数。

这点，也体现在凯德·山海连城主打的建面约85-135平产品中。

比如建面约130平的大四房几乎实现全屋南北对流，超7米大阳台和卧室270°飘窗都可以看海，实现家与海景零距离。

｜约130平创意样板间实景图

建面约106平南向三房同样自带双阳台，3个空间都是真卧室，后期无需改造，空间也比市面上N+1房更宽敞。

如果预算有限还可以考虑比如建面约91平的户型，双阳台瞰园景，主卧L型飘窗享受双面屏视野。

｜约91平创意样板间实景图

更关键的是，项目主要为现楼发售，下定即验房，收楼才供楼。这比期房或异地板房都更有保障，无需担心收楼收到“山寨版”。

项目此前已分批次交付了超过2800户，高质量的交付体系收获业主一致好口碑。

凯德的交付层面将由专业团队CMSC（建筑管理和支持中心）把控，针对住宅设立了BCAT验收七大专业维度，“一房一检”，比市面常用的“四方核验”国标要求更高。

目前项目二期的园林已提前展示，约1200平的全龄泳池、儿童乐园、架空层会所等拓宽业主生活边界。

叠墅水系也已落地，临水而居、海景奢宅已走进现实。

总之，这里的生活你无需想象，完全可以身临其境，切身感受。

｜凯德·山海连城园林实景图

除了洋房，项目还有建面约203-201平精装花园叠墅在售。

“前庭后院”，使用率超200%，总价850万起即可收藏主城核心墅级海景生活。

｜凯德·山海连城别墅实景图

眼下政策利好频频，8月高层将召集北上广深开会制定楼市新政，靴子落地进入倒计时。

而广东仲元中学山海连城学校即将动工，项目最后一块价值拼图补齐，加上南大干线番禺段全线开通的巨大红利就在眼前。

政策，教育、交通的三重爆发，这些势必都会体现到项目价格上来。

所以感兴趣的朋友，犹豫就会错失时机，买在涨价前才是最明智的。