案名首曝:晓风印月府!绿城上虞新项目,能否延续高品质?

6月2日，绿城以53轮竞价、13.53%溢价率、14759元/㎡的楼面价夺得城北6号地块后，不到一个月，案名公布，意味着项目已“张弓满弦”“蓄势待发”。

据悉，该项目由绍兴绿越房地产开发有限公司建设，从股权关系来看，该公司由绿城100%控股。

绿城作为知名品牌房企，基本上每项作品都致力于打造城市标杆，沁园、蘭园、晓风印月、诚园等系列项目颇受购房者青睐。

图源网络：绿城中国全国布局图

但这是宋卫平领导下的绿城，讲究品质，慢工出细活；自2019年宋卫平彻底退出管理层后，被第一大股东中交接管的绿城，从此扛起了做大规模、跑赢营收、争夺名次的指标。

中交带来的理念与扎根在绿城骨子里的文化本质上是存在互斥的，中交的路子，需要高周转、利润率和规模效应。

这是两种房企不同的发展思路，前几年是在交接期，还不甚明朗，今天来看，绿城未来发展思路已很清晰，品质应不再是第一位了。

外界对上虞这个项目的期待值，很大程度上来源于产品品质，而现在的绿城将带给上虞怎样的作品，很快也将揭晓。

案名解读

为什么用了四字的“晓风印月”系列？

作为房产界的“艺术生”，绿城项目的案名向来以文艺气息浓厚著称，这点在绿城“大本营”——杭州表现得尤其明显。

从桂语朝阳、凤起潮鸣、春风金沙到湖境云庐、春树云筑......各个诗情画意。

杭州晓风印月效果图

此次地块得名“晓风印月”一方面是绿城传统的延续，另一方面，案名背后是绿城对该项目报以较高定位的信心，也是绿城对品质追求的一贯逻辑。

“晓风系”虽然是绿城诞生不久的产品系列，但无论是杭州、宁波还是重庆的晓风印月，几乎都占据着城市的核心区位，拥有江景、学区等多重优势，且楼盘品质、建造标准都很高。像宁波的晓风印月，更是被冠以江景豪宅标签。

宁波晓风印月示意图

再来看上虞城北6号地块，同样拥有一线曹娥江江景+双实验名校（实验小学+实验中学）+两大商圈环绕+地铁（计划6月底开建）等多重配套。

然而，如若作为高端项目打造，该盘比较大的敏感点可能就是南侧的赵家大桥。

①房子位于桥下，南侧紧邻大桥的部分房源会有视线遮挡和光污染影响。一般而言，靠近桥身的这批房源，考虑到某些因素，大部分用户在有选择的前提下，并不会去购买。

②大桥的存在，让住户受到的压迫感也会很大，此外由于桥身遮住自然的阳光，桥面以下的楼层，采光及通风上都会受到影响。

③大桥无时无刻都会有汽车通行，或多或少会受到噪音、扬尘、尾气等污染，非常影响睡眠休息质量以及身体健康。

但如果晓风印月府这个作品，真的能做到“独秀上虞”，产品做出差异化，让人耳目一新，相信会有很多上虞人抢着买单。

地块分析

城北6号地块从拿地时就备受关注，面积约65965㎡(98.948亩)，分为两大区块，为商住用地，容积率1.3-1.5。

根据建筑高度要求，该地块预计将建小高层和洋房，可毛坯交付。并且在该区域内还将配建一个不少于3000㎡的市场，实际的楼面价将超过其成交的楼面价。

而值得关注的是，板块内，目前在售的新盘有保利金地·都会云上府，均价2.4万/㎡（带3000元/㎡装标）。此外还有2个项目待入市，包括由振东地产集团打造的高层项目康居花园预计在下半年开盘，交投集团拍下的城北54号地块后续也将入市。

晓风印月府入市后，将为片区补充新房源。

在价格方面，晓风印月府是打造精装还是毛坯，尚未得知，如若项目做的是精装修大户型产品，单价或直接超过3万元。

未来上虞的晓风印月府能否延续绿城“晓风系”项目的高品质，而它能否俘获购房者的心呢，让我们拭目以待。

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