2w+阵营扩容，城北6号地块土拍透露出哪些信号？

蝴蝶扇动翅膀，没人知道它将会掀起一场风暴。

上周，上虞土地市场再迎重量级土拍，多家房企围抢，历经53轮子弹式竞价后，最终绿城击败一众房企，以超14亿总价、14759元/㎡楼面价拿下，溢价13.53%。

这是截至目前为止，上虞卖出的楼面价第三高的地块，仅次于天阳拿下的云栖凤鸣（城南N8-3地块）和杨帆、大家联手拿下的江山和悦府（开发区（2020）J3地块），也是绿城在上虞通过公开竞拍拿下的首宗宅地。

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回顾：城北6号地块

该地块是今年上虞土拍的焦点，可以说是上虞近些年来最好的地块，位于市中心，坐拥双实验学区和一线江景。

对于城北6号地块而言，或许绿城是最好的选择。

第一，从地块本身而言，城北6号地块分两个地块，中间有一条规划称山南路，另外考虑大桥带来的遮挡、光污染、噪音、扬尘等污染的不利因素，可以分开进行产品配置。

不管是小户型学区房、中等改善户型，还是180㎡以上大平层，这类产品的打造对于绿城这样的开发商来说是驾轻就熟的。

第二，品牌上考虑，作为上虞的核心地块，开发高端住宅，必须要有一个头部品牌的房企才能支撑其核心资源价值。

在业界，绿城是品质的代名词。它在许多的城市，为当地的购房者，留下了众多经典的产品。

此次绿城首进上虞，可以说，上虞的高端房产品市场营造水平，将再上一层楼。毕竟，好的土地，只有配上好的产品，才能最终得到购房者的认同。

图源网络：绿城中国全国布局图

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几个信号值得关注

【信号1】上虞2W+房价阵容进一步扩大

城北6号地块拍出的楼面地价为14759元/㎡，并且在该区域内还将配建一个不少于3000㎡的市场，实际的楼面价将远超其成交楼面价。

这意味着上虞的“2W+”楼盘又将扩大，同时也意味着这个项目未来如果是精装大户型产品的话，预售价将直接奔着3万元而去。

2W+阵营项目有哪些?

目前，市场上位于2W+阵营在售的项目，有诸如虞懋府（B标精装均价约26925元/㎡）、江山和悦府（约23739元/㎡）、都会云上府（精装约24000元/㎡），除此之外，即将开盘的绿城·江南璟庐也属于2W+阵营。

而随着住宅产品的细化，在考虑产品时，越来越多的购房者将配套、环境、产品设计以及产品风格当做考量的标准。

因此，该地块的产品打造对于绿城来说是一个挑战，如何凭借自身品牌优势、产品优势等在上虞市场立住脚跟，值得期待。

图源网络：宁波绿城晓风印月实景图

【信号2】高地价下，新房项目价格优势凸显。

地价与房价，虽不能划上等号，却是正相关。高地价之下，趁早入手买房，才是明智的选择。即将于6月交付的亚厦·东麟府，最后一期房源备案均价为18220元/㎡（带3300元/m精装标配），对于已经入手的购房者来说，很显然，按照一套约100㎡的户型来算，至少能省70—100万！深耕本地的品牌房企+优质地段，亚厦·东麟府这样的楼盘，对业主来说，买到就是赚到。除了东麟府，和城北6号地块位于同一板块的和泰·春和云境府、中南·君启也将在今年迎来交付。在该地块的带动下，必定会促使整个板块的价值提升，同时对于其他版块也起到一定的刺激作用，例如今年6月即将开盘的天荟江南府，除了项目本身主城区+毛坯房+低总价的产品优势外，未来还将拥有巨大的价值空间。

【信号3】高热度，上虞城市价值得到更多房企认同。

2W+阵营扩大，对于参拍房企来说，想要进入上虞的门槛越来越高，这不仅仅指得是资金实力，更多地是对房企在品牌运营、产品溢价能力等软实力的考验。

所以，这场土拍，对于上虞房地产市场来说意义比较重大的一点是，上虞不仅仅吸引到更多开发商的关注，而且吸引到更多产品打造能力强大的房企的关注，比如已经进驻上虞的绿城、保利、金地、天阳、蓝城、金昌等。

同时，对于像亚厦、卧龙、龙盛、振东等在上虞一直深耕的品牌房企来说，尽管越来越多的外来品牌房企进驻带来了源源不断的活力，也加大了上虞房地产市场的竞争，但本地房企作为城市共建者的身份，依然坚持品质与精工，主导着城市的更新。

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下半年，这些新项目即将入市

都说土拍市场是交易市场的重要参考指标，总体来看，接下来的上虞楼市会好吗？首先，今年地块综合素质强，下半年至少有5个优质项目将入市。按照当下趋势，此次土拍将一定程度的影响到这些项目。

因此可以相信，市场环境在逐渐变好，各大房企有信心、有意愿，且有充足的流动资金，就会更多的投入到土地市场内。

转换到新房市场，接下来的上虞楼市或将迎来新房热潮，购房者将有更大的选择空间，入手好项目的机会更大。