市场更新迭代，总有强者脱颖而出。

3月多宗宅地土拍后，上虞不少改善盘入市，讨论热度飙升，住宅“核心地段占主流、改善当道”的趋势愈发清晰。

这不，位于城南板块的天荟江南府预计将于6月迎来开盘。

鸟瞰图

该楼盘采用新中式的建筑风格，共246户，由4栋排屋+9栋多层电梯洋房组成。其中洋房主推建面约90-187㎡，排屋主推建面约260-330㎡。容积率1.55，毛坯交付，是市区极为稀缺的毛坯盘。

01.

90㎡两房户型登场

主城区上车机会来了！

天荟江南府共有9种户型，此前已有6大洋房户型曝光，涵盖了刚需和改善等多种置业需求。

A1户型：建面约90㎡（两房两厅两卫）

A2户型：建面约113㎡（三房两厅两卫）

A3户型：建面约163㎡（五房两厅三卫）

B1户型：建面约109㎡（三房两厅两卫）

B2户型：建面约135㎡（三房两厅两卫）

B3户型：建面约187㎡（五房两厅三卫）

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尤其是建面约90㎡两房两厅的洋房户型，面积不大，总价可控，是市区难得一遇的小户型产品。

据悉，在改善成风的当下，曾经占据市场主角的建面约90㎡小户型也逐步膨胀至建面约98㎡、99㎡、100㎡以上。

陡然拔高的户型，带来的是总价门槛的大幅提升，举例说明，以2万元/㎡的单价计算，从建面约90㎡到建面约100㎡，总价直接抬高20万。这对价格异常敏感的刚需群体而言，足以劝退绝大部分人。

而目前市区在售建面约100㎡以内的小户型产品已基本断货，此次天荟江南府建面约90㎡的小户型房源仅有16套，不难想象开盘后该户型将被抢爆。

项目效果图

从户型图可以看出，建面约90㎡两房的设计性价比也颇高。

户型方正，两开间朝南。LDK布局，打造客餐厨一体化设计，提高空间利用率。双卫设计提高生活效率，不再为共挤一个卫生间而烦扰。

除此之外，随着拿地成本水涨船高、限墅令层层升级，近年来，上虞市区排屋供应也大大减少。因此天荟江南府的排屋产品，在市区房地产市场同样较为稀缺。

02.绿城设计，新中式

期待值拉满！

据了解，天荟江南府由浙江绿城建筑设计有限公司操刀设计。

项目效果图

绿城的产品营造能力为业界所公认，在住宅领域有大量作品面世，比如杭州云栖玫瑰园中式大宅、望江府、宁波中心·兰园、苏州桃花源、海南蓝湾小镇度假公寓、温州鹿城广场公寓…都是区域内的热门红盘。

此次，绿城携手永盈置业打造的天荟江南府，采用新中式的建筑风格，延续绿城的精品路线，可以说拉满了置业者的期待值。

项目效果图

03.紧邻新初中

周边高端盘云集！

上虞孝德未来社区 鸟瞰图

天荟江南府位于城南孝德未来社区内，聚集了包括蓝城·运河江南里、蓝城·运河桃源里等高端楼盘，还有檀宫、百花庄园等高端小区，居住氛围更加纯粹。

区位图（具体以规划为准）

根据最新规划方案，东侧紧邻规划中的曹娥街道南部初中（暂名）和幼儿园，附近还有滨江小学，未来业主在家门口就能接送孩子上下学。

上虞中医医院城南新院

直线距离约2公里左右，还环伺着上虞中医医院城南新院、中华孝德园、上虞博物馆、上百万悦城、城南风情街，以及里直街等“网红”打卡地。近日，这条特色文化商业街区已开街。

里直街

写在最后：

核心地段+优质配套+产品设计，让很多置业者将目光转向了这。

而天荟江南府建面约90㎡的两房户型，在目前市区更是难得一见。

按照进度，项目预计于6月迎来开盘，不管是对户型有兴趣，还是对新中式有兴趣的朋友，都可以去现场了解具体情况。

天荟江南府

营销中心地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号

免费咨询电话：400-176-0760-640367