买房再等等？
5月9日，绍兴官方发布了两个文件：《绍兴市住宅建筑品质提升设计规定（试行）》和《绍兴市住宅小区品质提升市政景观设计规定（试行）》。
文件在提升住房品质、居住体验感等方面提出了要求，换句话说，接下来新造的房子，不出意外居住感会比现在更好。
以下是文件中摘录的几条要求：
小区入口或其它恰当位置应设置快递、外卖等物品集中存放空间。
条文说明：网络购物日益，有必要在小区入口或其它恰当位置设置为网购、外卖等物品提供集中存放空间 ，也可以设置带雨篷的集中存取柜。本条文为适应时代发展进步提出的要求。
新建小区应按照布局合理、卫生整洁和便于垃圾分类和管理的原则，设置日常生活垃圾收集点、收集房和大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放等场所。
条文说明：目前新建建筑除规划要求外，基本不单独设置垃圾房。但是如同医院的污物流线一样，住宅的垃圾流线也是极其重要的流线。本条文应根据浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》（DB33/T1222-2020）要求，设置垃圾收集或存放点等场所。
住宅层高不应小于 3 米。
条文说明：《住宅设计规范》（GB 50096-2011）第5.5.1条规定：“住宅层高宜为2.80m。”但在绍兴主城区新建住宅大部分为装配式建筑，楼板结构厚度相应增加，且如今中央空调、集中新风系统、地暖系统正成为住宅设计标配，因此层高应适当增加。
住宅首层每单元出入口均应结合立面整体设计门头、门厅。
条文说明：目前住宅产品大多会在入口处进行门头、门厅设计，以提高住户的安全性、归属感以及艺术感。
汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车方式时不应小于2.5×5.5 米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2 米，不宜采用机械式停车位。
条文说明：目前不少小区车位尺寸偏小，为了避免汽车停车困难，减少车辆剐蹭碰撞事故，故对车位尺寸进行明确。机械停车位设备运行时噪声大、且车位较小而导致车难停，销售以后维修、维护也不方便，故不建议采用机械式停车位。
住宅公共泊位中应设置20%的访客车位，宜设置于小区出入口附近地面或地下汽车库出入口坡道附近，车位应设置明显标识并不得租售。
条文说明：浙江省《城市建筑工程停车场库设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）第3.0.14条规定“住宅及公共办公楼建筑工程配建停车位泊位数的10%应设置为公共泊位。公共泊位可设置于地面或地下，但必须单独划定区域予以区分。”本条文主要为了保证访客车辆的停放，所以对访客车位数量、位置、标识做了明确，规定不得租售，住户不得占停。
二次装修不得影响原建筑的立面效果，不得破坏原建筑设计的结构安全、消防安全。
条文说明：装修设计经常会涉及外立面譬如开洞等，均需要在事后进行处理，恢复原有立面效果。装修设计时也不得破坏原建筑的结构安全，不得破坏承重梁柱，同时应符合消防安全的要求。
高层住宅室外连廊宽度不宜小于 2 米（如下图）, 当梁边之间的尺寸小于2米时，可考虑连廊边梁外侧挑板处理，使其总宽度不小于2米，同时，挑板的板厚及配筋均应按楼面板、屋面板的要求同样控制。连廊边梁应按拉弯构件考虑，纵筋不应采用搭接连接。
条文说明：开洞后每边楼板净宽要求不宜小2米，是《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）中的要求。因受公摊面积限制，连廊宽度往往小于2米，此时连廊外侧应设挑板，同时为了减少挑板开裂和传递水平力的需要，此挑板尚应控制板厚及配筋；高层住宅室外连廊在水平力作用下，连廊边梁可能出现受拉的情况，故要求连廊边梁应按拉弯构件考虑。
高层住宅外连廊及其周边楼板开洞示意图
公共电梯应安装防止电动非机动车进入的报警系统。
条文说明：防止电动非机动车进入公共电梯造成火灾等安全隐患。
高层建筑住宅小区应安装高空抛物监控系统。
条文说明：高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，不仅仅是一种不文明行为，而且会造成很大的社会危害。2019年11月14日，最高人民法院印发《关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》明确要求人民法院要高度重视高空抛物、坠物行为的社会危害，准确认定行为性质，对于构成犯罪的，要依法追究刑事责任，以充分发挥刑罚的威慑、教育功能，有效维护人民群众生命财产安全，预防、减少该类不法行为的发生。但是，难以确定具体侵权人是高楼抛掷物、坠物致人损害责任的一大特点，也正是政府和社会亟待去解决的问题。为减少高空抛物事件的发生，应在高层建筑安装高空抛物监控系统。
种植设计应体现生物多样性。住宅小区用地总面积30000-50000m²的，植物种类数量宜>70种；用地总面积大于50000m²以上的，植物种类数量宜>80种。
条文说明：住宅小区的种植设计应满足生态优先的原则，植物的选择应体现物种多样性的生态要求，开展符合自然规律和风貌的园林建设，用地面积越大的住宅小区，需种植的植物种类数量要求更高。
现在市面上一些高品质新小区的建造标准或许已经超过文件的标准，但是大部分小区来说，还是没有完全达到这个标准的。
文件的出炉，至少对以后买“刚需盘”来说，整体居住舒适度会有所提升。
上虞楼市2023-05-11 08:44:04来自浙江省
