房子不在于多，关键在于精，在于住得舒服。虽然上虞主城区已成为了改善客群的天下，但是改善产品中的“翘楚”——低密洋房，稀缺度犹如“熊猫血”。
低密产品到底意味着什么？它是——
●更低的容积率
●更宽的楼间距
●更高的得房率
●更好的景观绿化
●更美好的生活方式
今天，小编盘点了2023年上虞各个区域板块目前在售中的稀缺洋房产品，其中既有大几百万的高端改善，也有适配刚需的高性价比。
如果对于洋房产品比较热衷的买房人，以下这些项目可以重点关注一下。
01
振东·虞悦府
▲振东·虞悦府 示意图
项目地址：上虞区曹娥街道蒿坝互通南300米
产品类型：5栋洋房+2栋叠墅+15栋排屋
主力户型：3居(建面约121㎡) ，3居(建面约193㎡) ，4居(建面约125㎡)
项目价格：洋房均价13450元/平米，叠墅均价15912元/平米，排屋均价19890元/平米
最新动态：收官在即，仅剩少量房源在售。
项目亮点：①高性价比；②核芯地段的低密项目；③深耕绍兴的本土房企开发
振东·虞悦府
营销中心地址：上虞区曹娥街道舜耕大道918号（原汽车西站南侧）振东·虞悦府营销中心
免费咨询电话：
虞悦府是一个容积率低至1.21的低密社区，围绕“两轴一心一环多组团园林景观“布局，涵盖星空跑道、儿童游乐区、老年活动中心、曲水流觞等主题空间。总计规划223户，其中排屋产品占多数，配合阔绰的楼间距，让每一栋的通风采光效果更好。
02
天荟江南府
▲天荟江南府 项目规划效果图
项目地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号
产品类型：9栋洋房+4栋排屋
主力户型：2居(建面约90㎡)，3居(建面约109㎡)，3居(建面约113㎡)
项目价格：待定
最新动态：共246户，根据进度，预计年中或下半年开盘
项目亮点：①90㎡稀缺户型；②新中式建筑风格；③隶属孝德未来社区范围内
天荟江南府
营销中心地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号
免费咨询电话：
天荟江南府项目共有9种户型，此前已有6大洋房户型曝光，涵盖刚需和改善等多种置业需求。尤其是90㎡的两房两厅户型，在市区更是稀缺。
上虞主城区的低密洋房大都集中在城南板块。
由于主城区土地资源日益稀缺，而非主城区的土地价值被挖掘，非主城区的低密洋房同样也是个不错的选择。
03
江山云庭（崧厦街道）
▲江山云庭 示意图
项目地址：上虞区友爱路与裕德路交叉口
产品类型：23栋洋房+19栋联排
主力户型：3居(建面约98㎡)， 3居(建面约115㎡) ，4居(建面约125㎡)
项目价格：洋房均价16000元/㎡（含2000元/㎡装标）；排屋均价21000元/㎡
最新动态：4月25日起优惠回收2%，目前洋房、排屋在售中，总价低至158万元（仅示意28-105价格）
项目亮点：①区域内的大盘；②紧邻主城区；③精装洋房
江山云庭
营销中心地址：上虞崧厦友爱路与裕德路交叉口
免费咨询热线：转 633697
崧厦紧邻主城区，板块内人口众多、产业发达，城市潜力大。项目占地约21万方，除了住宅，还有办公、商业街等业态。
04
望江闻澜湾（丰惠镇）
▲望江闻澜湾 效果图
项目地址：上虞区丰惠镇永丰路3088号
产品类型：3栋洋房+4栋联排
主力户型：3居(建面约124㎡)， 3居(建面约124㎡)， 4居(建面130㎡)
项目价格：均价6688元/㎡
最新动态：4月8日开盘，目前4号楼特价秒杀，一口价2758888元（已含2个车位价格），房号4-105，面积约219.44㎡。（具体以售楼部信息为准。）
项目亮点：①紧邻杭甬运河畔；②电梯洋房；③价格洼地
望江闻澜湾
项目地址：上虞区丰惠镇永丰路3088号（黄浦桥头）
咨询电话：转 641804
项目仅84户，容积率低至1.19，体量不大，拥有更高的得房率。户型多样，性价比较高。
05
汤城逸品苑（汤浦镇）
▲汤城逸品苑 效果图
项目地址：上虞区汤浦镇镇区，纵一路以东，童装路以北
产品类型：9栋洋房
主力户型：3居(建面约96㎡) ，4居(建面约112㎡) ，4居(建面约125㎡)
项目价格：均价7850元/㎡
最新动态：目前仅100余套房源在售，主推建面约97、116、129㎡户型，其中建面约97㎡户型仅剩少量房源可选。此外，商铺限量19席，为建面约80-194㎡临街旺铺。
项目亮点：①高性价比；②纯洋房；③准现房
汤城逸品苑
项目地址：上虞区汤浦镇童装路118号
咨询电话：转 625101
06
君尊美邸（道墟街道）
▲君尊美邸望 洋房 效果图
项目地址：上虞区育才路1199号（人民西路口）
产品类型：10栋洋房+4栋叠墅
主力户型：3居(建面约104㎡) ，3居(建面约115㎡) ，3居(建面约122㎡)
项目价格：均价10400元/㎡
最新动态：准现房呈现，预计于2023年5月底交付，目前洋房产品仅少量房源在售，多为1-2层。而面积稍大，即建面约135-151㎡的叠墅目前房源相对充足。
项目亮点：①准现房；②电梯洋房；③户型多样化君尊美邸
营销中心地址：上虞道墟街道育才路1199号（人民西路口）
免费咨询热线：转 612593
除了现有的新房楼盘，3月土拍中，城南N17号地块也将打造低密住宅，或将含有低密洋房。
07
城南N17号地块
▲区位图（上虞楼市拍摄）
地块名称：城南N17号地块
占地面积：约23802㎡（35.703亩）
容积率：1.3-1.5
成交楼面价：9041元/㎡成交总价：32278万元地块亮点：①小而精；②周边配套齐全；③绍兴本土房企振东地产集团开发
该地块位于城南板块的住宅集聚区，由振东地产集团竞得。周边配套醇熟，在售新盘大都定位为高端住宅。
城南已有2年无地块出让，板块内二手房行情一直火热。该地块容积率为1.3-1.5，打造低密住宅，未来或将缓解区域内对新房的需求。
上虞楼市2023-04-17 13:57:30
