楼市回暖!利率恐将上调至4.3%!且买且珍惜

近日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。自2022年8月非对称降息后，LPR已连续6个月维持不变。

“降息”预期再度落空，已经缺乏下调的基础和空间，当前利率水平已经处于历史低位，未来LPR继续调降的可能性不大，反而有上涨的可能性，特别是与房贷相关的5年期LPR。

2月份LPR继续维持不变，一方面，人民银行在2月15日开展的MLF操作继续维持2.75%中标利率不变，故本轮LPR报价基础并未改变。

另一方面，近期市场利率的快速上行导致银行负债成本上升，调整LPR的动力不足。

民生银行首席经济学家温彬指出，当下银行负债成本仍然较高。

在资金面收紧和供需两端作用下，同业存单利率持续高位震荡，使得商业银行中长期负债成本走高。

此外，理财破净和赎回潮影响仍未完全消退，资金仍在向存款回流，且存款定期化严重，银行核心负债成本依然承压。

此外，当前银行整体贷款利率维持在较低水平，年初以来多地首套住房贷款利率已大幅下降至4%以下，房贷利率进入“3”时代。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制落地实施，在各地因城施策、灵活调整首套住房贷款利率的背景下，银行短期内进一步下调5年期以上LPR和对应的房贷利率的迫切性有所下降。

房贷利率已处于历史低位，在当前楼市利好政策不断刺激的条件下，全国楼市正在快速回暖，刚需就不要继续观望了，再等下去，等来的可能是房价和利率的双涨。

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