多地鼓励试点现房销售 商品预售制要终结?

近年来，房产预售制造成的烂尾和各种交房纠纷不断呈现。去年以来，全国多地烂尾楼业主联合发起强制停贷声明，涉及河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。

停工楼盘业主抱团停贷现象已经形成滚雪球效应，全国各地强制停贷的楼盘已经达到两百多个。

这也导致终结房产预售制，现房销售的呼声一直不断。

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议上提出“有条件的可以进行现房销售”。不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。

其中，四川在近期印发的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》中提出，“支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

山东省则表示，将促进住房消费合理需求平稳释放，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点。而安徽也将“因地制宜开展现房销售试点”。

多地土拍要求现房销售

近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。

以北京上海为例，2022年，北京首批集中供地的18宗地块中，有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序；第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”；第三批次供地18宗地块中有超过70％的项目设置了竞现房销售面积环节。上海市黄浦区五里桥街道104街坊39／1宗纯宅地竞拍，地块出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”，这也是全国首次在土地拍卖文件写入现房销售。

商品房预售制会取消吗？

随着多地试点，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，那么当前全面推行现房销售是否可取？

业内人士认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。

而除了现房销售试点规模扩大外，为确保保交楼工作的顺利推进以及从楼市预期稳定出发，预计商品房预售资金监管政策将保持相对严格，各地在“因城施策”的基础上，或灵活调整预售资金监管和预售条件。预售门槛也可能结合未来房地产企业资金链修复情况进行动态调整。

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