大局已定!揽金55.37亿!透露明年信号…接下去,这10个纯新盘挑大梁!

今年可以说是房地产最难忘的一年，宏观大环境与疫情反复对地产业的叠加冲击，前所未有。 

表现在土拍市场端，一两年前一掷千金拿地的豪气，都逐一被低调收敛所取代，为数众多的开发商们在躺平和躺倒之间徘徊。 

基于此，2022年除了地方城建、城投等平台外，鲜有房企轻易拿地，而且这一状况大概率还会再持续一段时间。疫情和新规等方面多多少少影响土拍市场，今年土拍较以往偏少。

2022年各类土拍数据下滑明显

据不完全统计，2022年上虞共成交10宗宅地，与去年成交数量一样。但是今年无论是成交面积还是成交金额都远低于去年。

2022年宅地出让面积约40.86万㎡，较去年减少17.24万㎡，环比下降29.7%；成交金额约55.38亿，较去年减少36.27亿元，环比下降38.8%。

不管是和去年比还是对比过去三年数据，今年的土地成交数据有所下降，也反映出今年楼市行情的低迷。

国有企业兜底拿地，外地房企未出手

今年上虞共10块涉宅土地，其中8宗为国有企业和本土房企出手，占比超80%，2宗为个人拿地。今年国企拿地成为主力，比如交通集团、城建集团，住宅市场整体热度下降，全国级别的品牌房企都选择收缩拿地指标，未进入上虞市场。

而在2022年10月国家财政部发文：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，也就是说，城建、城投等企业将不能再“兜底”土拍。

对于财政部的这个公告，最终是否会影响上虞本土国企后续的兜底情况，目前还是个未知数。

底价成交成主流，高溢价率鲜有

从溢价率看，今年企业参拍并不激烈，底价的反面便是低溢价率，今年上虞有溢价（有人竞争）的仅4宗，土地溢价率超20%更是只有2宗，溢价最高的是上虞区崧夏街道地块，溢价率为31.58%。

最贵楼面价和最高总价均在城北和城西

今年全区楼面最高的是交通集团在7月份竞得的城北54号地块，楼面价为12972元/㎡。全区成交楼面价大幅下降，超万元地块仅2宗，与地王频出的去年大相近庭。

总价最高的是大通集团在8月份竞得的滨江新城28-1号地块，成交总价为16.026亿元。

2019年，上虞最高成交楼面价10437元/㎡（港龙·铂樾府），2020年，上虞最高成交楼面价12811元/㎡（中南·君启），2021年，上虞最高成交楼面价16198元/㎡+配建3100㎡（天阳云栖凤鸣）。

由此可见，地价逐渐回稳。

城区出让地块少，且都未开盘

从区域分布来看，2022年乡镇占比较大，占比60%。城北、城西、城南、城东4个板块各出让1宗涉宅地块，且这几宗地今年都未开盘。

2022年土拍市场表现可以看出较前几年相当惨淡。一大原因在于楼市差即便政策利好不断，但现阶段大多数房企主攻“促销售、捉回款”，土地市场仍寒意明显。

在上虞目前的房地产市场背景下，销售依然承压，整体市场仍然处于恢复期，房企拿地普遍极为谨慎。

当下的成绩或许会有不少人唱衰上虞。但是，依然会有很多人相信上虞的未来。接下来上虞将拟出让9宗经营性地块，切都是重磅级地块，让我们持续关注上虞楼市。

量价齐跌！上虞10月新房成交数据来了
上虞2022学区图解版 | 百官街道学区划分出炉
200万以内还有哪些房子可以买？
重磅利好！绍兴一二手房取消限售、限购
超40万只口罩，近2万套防护服...四批爱心物资第一时间送达！房地产人为“疫”线注入暖心力量
绍兴市上虞区房地产业协会组织区房地产企业观摩住宅装配式技术活动丨
见证！上虞区房地产业协会换届选举大会召开！亚厦控股董事局主席丁欣欣当选会长丨
2018中国·上虞首届地产风云榜暨上虞房地产网络人气榜颁奖盛典
剧变2019·上虞房地产发展年会暨上虞房地产年度风云榜颁奖盛典



法律支持：浙江方也律师事务所  施涌涌
联系电话：