因此#建议取消商品房公摊面积#这一话题冲上微博热搜榜。

政协委员表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

在谈到商品房的公摊面积时，他介绍到，“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”

这一句话也道出广大购房者关于“公摊面积”的痛，笔者在网上看到了大多数网友对于某项目公摊面积的吐槽。

其实“取消公摊面积”不是次出现在舆论中，早在2018年，新华社就曾发布文章《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，文中就对公摊面积提出了质疑。

今年2月，《半月谈内部版》也发表文章《别再让买房像开盲盒》，赶在“两会”开幕之前，再次建议取消公摊面积。

关于公摊面积的“恩怨”由来已久，到底什么是公摊面积，为何“取消公摊面积”的呼声会如此高呢？

公摊面积最开始是由香港富豪李嘉诚提出，目的就是为了摊薄房价。

举个例子，如果按照室内面积来销售的话，一套100

㎡的房子，售价200万元就是2万元/㎡，但如果按照室内面积70平方米，则房屋单价就接近3万元/㎡，过高的单价不利于商品房销售，于是公摊面积也就被加入了进来。提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，

后来，大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

所以在说公摊面积的猫腻之前，首先我们来熟悉一下什么是套内面积。

顾名思义，套内面积全名套内建筑面积，是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三部分组成，销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

而套内面积并非自己能量，对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的，需要委托专门的部门准确地测量面积。

对于购房者而言，如果按照套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作，很多人自己都可以计算出来。

所以在住建部提及了这一点以后，自然成为各大媒体的噱头，因为对于购房者来说是利好。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有:

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。

2017年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。

但是目前尚未有现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。所以在公摊面积上就会暗藏许多“猫腻”。

国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。

开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

而且还会存在一点争议，就是购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用?

目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

不同城市的不同广告位置价格差异很大，而一线城市则多在千元起算。一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

按照目前的趋势看来，取消公摊面积已经是大势所趋，那么2022年能实现吗？还是说要等到未来某一年？

随着2021年楼市进入“金融调控”，房地产行业也进入了“薄利时代”，开发商的利润被极度压缩，在这样的情况下，部分开发商选择了牺牲房屋品质来牟取更多利润，各地也出现了太多“接房即维权”的现象。于是就有人担心，如果取消了公摊面积，开发商会不会就把公共面积缩水，比如电梯质量、小区配套等，就有可能导致楼盘品质下降，这不是没有可能。

购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用?

目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。这一点大多数人都会存疑虑。

既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，按照住宅套内面积交易必然成为大多数购房者所期待的。

而对于取消公摊面积，你们又是怎样的看法呢？