近日，有网友在某平台爆料：

从这份爆料中，可以看到双方为了退还定金一事起了争执。

一、那么，“定金”和“订金”的区别在哪里？

• 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

• 订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

从上述定义中，可以看出，“定金”具备法律效力，而“订金”不具备法律效力，由此可见，为了保护购房者的利益，买房一般写的都是定金。购房定金才具有“定金罚则”的法律效应，约定了购房违约应付的责任。

二、定金交付之后是否还能退还呢？

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房订金与买房定金的区别

买房订金会被认为是一种预付款，是购房者的一种支付手段，不具备担保性质。

如果购房者违约，不履行合同义务，是不能要回订金，如果开发商违约，不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。

买房定金则是具有“定金责罚”的法律效力，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。

住建部的《商品房销售管理办法》规定，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

如果遇到开发商不给退还定金，可通过协商、申请调解、法院起诉方式去追回购房定金。此外，在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议，可以在签订补充协议时加上定金退还的条件，避免后患。

所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源

否则请谨慎采用定金方式