2020年城区原计划出让的涉宅用地（部分）
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上虞楼市2020-12-28 20:34:34
前不久，浙江土地交易系统发布公告，2021年1月5日，崧厦街道[2020]J1号地块挂牌出让，即将打响2021年的首场土拍。
这也意味着2020年的上虞土拍大戏终于落幕。
回顾2020年上虞土拍
2020是难忘的一年，开年初，一场新冠疫情汹汹而来。
受疫情影响，前三月上虞土拍被迫按下了暂停键，随着疫情好转，等到土拍市场解封，土拍市场就受到了多方关注。
然而疫情和新规等方面多多少少影响土拍市场，今年土拍较以往偏少。
01
2020年VS2019年
据上虞房天下不完全统计，今年上虞区共推9宗宅地，成交面积42.39万㎡，成交金额55.66亿元。2020年成交均价7370元/平米（其中主城区成交均价为9285元/平米）。
与2019年出让25宗商住（含纯住宅）地块，成交面积123.36万㎡，金额达100.52亿相比，大幅度下降。2019年成交均价4075元/平米（其中主城区成交均价为5493元/平米）。
9块住宅/商住用地中，2块地块分别创下所在区域新高，平均溢价率为35.21%，与去年整体相比，高出近18.43%。
土地出让量明显减少
但是土拍热度不减
02
城北、城西板块楼面地价刷新
纵观2020年上虞土地交易市场，城北、城西2个热门板块楼面被刷新，区域新地王诞生。
地王的频频诞生，不仅直接提升了土拍的热度，后期对区域乃至整个上虞的房价也将会有明显的推动作用。
其中，2020年4月28日，中南以楼面价12811元/㎡竞得城北53号地块，刷新上虞楼面价新高，成为上虞新地王。
此外，2020年8月25日，龙盛以楼面价11757元/㎡竞得滨江新城27-2号地块，刷新城西板块新纪录。
除了“地王”之外，上虞的“高价地”也已呈现出井喷之势，据不完全统计，上虞成交楼面价超过5000元/㎡的涉宅地块20宗，其中今年共拍出6宗，占比30%。
03
万元地频现！全年新增3幅！
去年，上虞仅1宗“万元地”，到了今年，上虞“万元地”阵容扩大，3宗地块成交楼面价超万。接下来将有多个高价盘陆续上市，未来房价超乎想象！
目前上虞已有5宗万元地，其中4宗万元地都在城北。
城北地块在这几年的土拍市场上相当活跃，地价处于上虞土拍市场上的高位，且稳步上升，印证了板块的热度。随着土拍市场的火热，房价也将水涨船高。
今年7月绍兴出台了土拍新政，正式开启了“限地价竞配建”的新模式。这种情况下，上虞土拍市场热度依旧，特别是优质地块火药味甚浓。其中，城北、城西直接刷新区域价值新高。
城北69-1号地块、滨江新城27-2号地块地价纷纷破万。
其中单项数据最耀眼的莫过于城北53号地块（中南·君启），成交楼面价、溢价率都创新高，成为上虞新晋地王。而从区域分布来看，上虞2020年全年土拍地块区域分布均衡。城北、城西、城南3个板块各出让2宗商住/住宅地块，乡镇出让3宗。
再看竞得房企，或为上虞本土的房企大通、龙盛，或为深耕长三角多年的中南、和泰、华鸿等，皆是实力雄厚的房企。
04
乡镇板块崛起
上虞市区板块的楼面一直刷新，令许多买房人高攀不起，这时候越来越多的人把眼光放在离市区较远的乡镇上。
2020年1月，徐海乔（个人）以3126元/㎡成交楼面价竞得盖北镇【2018】J1地块（嘉御景园），刷新盖北地价。
2020年10月，上坤置业以4792元/㎡成交楼面价竞得道墟街道[2020]J1号地块，刷新道墟新纪录。
随着乡镇能级提升，越来越多外来知名房企开始进入乡镇板块。
例如，上坤置业首入上虞竞得道墟商住地块；华鸿深耕上虞，竞得盖北地块。
相信未来也会有越来越多外来房企进驻，看好乡镇市场。
在房地产这个行业，大家都喜欢把地价和房价的关系，比喻成面粉和面包。2020年即将结束，今年上虞楼市的“面粉”比过去涨了不止一点，更高的溢价、更激烈的争夺，让明年的楼市走向变得更加复杂。根据2020年度上虞区经营性用地出让计划地块宗地表，2020年城区尚有7块待出让地块。2020年城区原计划出让的涉宅用地（部分）
这些未出让的地块极有可能会在2021年计划出让
重点地块介绍
01
上虞区城北55号地块
| # | 地块相关信息 |
|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城北，广场路西侧、江华路南侧、梁祝大道北侧 |
| 面积 | 81亩 |
| 容积率 | 1.45-1.75 |
| 用地性质 | 住商用地 |
| # | 地块相关信息 |
|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城北，东至蒋星路，南至蒋家路，西至蒋丰路，北至虞舜大道 |
| 面积 | 118.35亩 |
| 容积率 | 1.7-1.9 |
| 用地性质 | 住商用地 |
| # | 地块相关信息 |
|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城南，东至东侧沿河绿地，南至南侧沿河绿地，西至多福路，北至水库路南侧绿地 |
| 面积 | 74.925亩 |
| 容积率 | 1.01-1.05 |
| 用地性质 | 住宅用地 |
| # | 地块相关信息 |
| 地块区位 | 上虞区城西，五星路上（原光明村址上） |
| 面积 | 107.1亩 |
| 容积率 | 1.6-1.8 |
| 用地性质 | 住商用地 |
| # | 地块相关信息 |
| 地块区位 | 上虞区城西，永祥路与江西路交叉口 |
| 面积 | 89亩 |
| 用地性质 | 商住用地 |
| # | 地块相关信息 |
| 地块区位 | 上虞区城西，永祥路与复兴路交叉口 |
| 面积 | 46.95亩 |
| 容积率 | 1.8-2.0 |
| 用地性质 | 商住 |
| # | 地块相关信息 |
| 地块区位 | 上虞区城西，浙大网新东侧 |
| 面积 | 4.42亩 |
| 用地性质 | 住宅用地 |
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