突发！事关每个上虞的购房者！就在刚刚不久！绍兴楼市重磅新政出炉！10月9日晚，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》
附：通知官方文件
通知解读
01严格执行“限地价、竞配建”政策
进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。
点评分析：
1、严格执行“限地价、竞配建”政策：“限地价、竞配建”已经执行了有一段时间了，目前来看，虽然之前的高溢价率控制住了，但是由于起拍价变高，导致整体地价并未下降很多。
2、建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度：加大土地供应，有助于缓解土地稀缺带来的新建商品房供不应求的状态，在一定程度上可以抑制房价快速上涨
02严格实行“双备案”制度
绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
点评分析：重点的重点在这条1、新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素：意味着一些价格过高的新盘，将在短时间内难以入市，势必将影响整体新房的销量。2、加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格：这条才是本通知的重点：按照通知要求，意味着在未来的一段时间内，对于加推的楼盘，加推的价格不得高于首开价，也就无法实现涨价了。03严格分期销售管理
申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。
分析：
这条也是重点，随着房价不断攀升，某些楼盘为了能高价卖房，出现了捂盘惜售的情况，例如某些楼盘已领取了6幢楼的预售许可证，开盘却只推出3幢楼。再比如，某些开发商拿地后过很久甚至几年才开发。
通知要求：“对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”，目的便是要严厉打击变相囤积房源或捂盘惜售的楼盘。至于“不得高于申报价格对外销售”这条，这个一直是房地产市场的红线。
04严格规范市场秩序
严格规范房地产市场秩序，不定期开展专项检查，严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，依法依规严肃查处典型案例并纳入诚信管理。
至于第五点是相关问责，在这里就不多做解读。
此次通知的发布，是对近一年来绍兴房地产市场过热的情况进行调控，目的是促进绍兴房地产市场平稳健康发展。
至于后续效果如何，一起期待下！
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上虞楼市2020-10-10 03:32:26
