2020年6月19日，浙江土地交易系统发布公告，将公开拍卖上虞区城南N8-3号地块，容积率1.01-1.05，起拍楼面价11501元/平方米，地块将于7月14日拍卖。
本宗出让地块位于上虞区城南，东至东侧沿河绿地，南至南侧沿河绿地，西至多福路，北至水库路南侧绿地。用地面积74.529亩，未来建成后会使该板块的配套更加完善，充足区域房源。
城南板块大多都是低密社区，周边配套建设正在日趋完善，居住舒适度高。
▲城南N8-3号地块航拍图
01.
地块基本信息
地块名称 | 上虞区城南N8-3号 |
出让面积 | 74.529亩 |
容积率 | 1.01-1.05 |
| 土地用途 | 住宅用地 |
| 起拍总价 | 人民币6亿元 |
| 起拍楼面价 | 11501元/㎡ |
● 建筑设计要求：建筑高度不超过20米，且住宅建筑不低于10米。
02.
地块周边配套
目前城南在售房源较少，产品都是别墅、洋房。区域内仅龙山·和枫雅园还有房源在售，而龙山观邸、天阳·云栖龙山即将收官。同时地块周边还有城南N11号地块（大通&龙盛项目）尚未入市。
地块周边有多个小区，江南一品、多元世纪城、银河湾、岭光嘉园等。
教育方面：天香小学、张杰中学、城南中学盘踞在地块南侧。
▲张杰中学
▲城南中学
▲天香小学
医疗配套：距离在建的城南医院（城南医用综合中心）1.5公里左右，该医院预计将于2021年建成投用。
▲城南医用综合中心
交通方面：地块东侧便是龙山隧道，避开拥堵的老城区即可城北闹市。地铁六号线规划站点在周边，交通方便。
其他：地块周边还拥有湿地公园、江上花海景区、规划中的孝德小镇、博物馆等，周边文旅及休闲配套完善，人居环境较好。
03.
地块分析
从项目规划文件看，地块容积率仅1.05，属低密社区，预计房源会是洋房、排屋、别墅等低密业态，可以预想，又一改善型住宅要来了。
周边景区加持，拥有优越的自然环境，是一处不可多得的低密住宅。
▼城南N8-3号地块VS周边地价对比
| 城南N11号地块（大通&龙盛） | 城南N8-1号地块（天阳·云栖龙山） | 城南1号地块（龙山·和枫雅园） | 城南N8-2号地块（龙山观邸） |
|---|
| 出让时间 | 2020年5月 | 2018年6月 | 2016年12月 | 2016年7月 |
| 占地面积 | 81051㎡ | 60000㎡ | 30740㎡ | 69815㎡ |
| 成交楼面价 | 7870元/㎡ | 8400元/㎡ | 5382.4元/㎡ | 4531元/㎡ |
该地块的区位和配套与天阳·云栖龙山、龙山·和枫雅园基本相同。
今年5月28日，城南N11号地块成交楼面价7870元/㎡，由于地块将配建规模较大的养老机构，再加上各种配建成本，宅地部分实际楼面价近10000元/㎡（折算）。
地价不断在刷新，不知城南N8-3号地块是否会创区域地价新高。
04.
周边新房/二手房
| 在售新盘 | 均价 |
| 龙山观邸 | 18000元/㎡ |
| 天阳·云栖龙山 | 洋房17500元/㎡，合院23000元/㎡ |
| 龙山·和枫雅园 | 洋房13980元/㎡，排屋21980元/㎡ |
数据来源上虞房天下
| 二手房 | 参考均价 |
| 岭光嘉园 | 10500元/㎡ |
| 城南春天 | 15600元/㎡ |
| 金色家园 | 17300元/㎡ |
| 银河湾高层 | 15000元/㎡ |
| 银河湾排屋 | 21200元/㎡ |
| 南都花园 | 15000元/㎡ |
| 天香华庭 | 15000元/㎡ |
| 上源府高层 | 16000元/㎡ |
| 上源府别墅 | 23000元/㎡ |
| 多元世纪城 | 12000元/㎡ |
| 江南一品别墅 | 20000元/㎡ |
| 江南一品高层 | 16100元/㎡ |
该地块未来是
的城市中心难得的低密高端住宅项目
会吸引哪些大牌房企前来争抢呢？
我们也会持续关注！
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上虞楼市2020-06-19 11:02:13
