这几天，很多城北某楼盘的准业主都收到了开发商的一份通知：因新冠病毒不可抗力事件，项目应要求已暂停了现阶段的施工，后续可能会导致项目的交付日期、办证日期相应顺延。
对此很多准业主表示：我的房子合同上标注了交付日期，如果延期交交付，虽然说是疫情因素，但业主们能以合同为依据获得赔偿吗？
针对上述问题，相关部门已有明确指导意见。
01因疫情延后交付，合法。
2020年2月29日，浙江省建设厅编写《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》，其中指出：疫情对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务履行有较大影响，但是否构成不可抗力，要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。如商品房买卖合同约定的房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间或者认购协议约定的签订商品房买卖合同时间等时间节点在疫情防控期间，房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订，房地产开发企业可以以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。但是如果是在疫情前或是疫情爆发后，企业已经复工，还超出双方约定的宽限期限，这样的情形显然不是交付的原因，开发商就要承担相应的违约责任。02其他准业主：我家会被延期吗？
细数上虞的还真不少，但每个新盘都因为疫情延期交付，合理吗？
面对这个问题，我们还需进行细分，不是所有楼盘延期交付都为合理。
半年内需交付的楼盘
对于半年内需要交付的楼盘，延期交付是合理的。
本次新冠病毒肺炎来势汹汹，楼盘工地基本处于停工的状态。交房在即，留给开发商的工程的收尾工作以及交付前的前期准备工作时间本身就不多，农民工近期陆续返虞，而即便到了上虞，仍需要自我隔离时间，这又拉低了工地效率。便有了上述开发商向准业主的告知函。
我们查到，该盘本将于2020年6月交付，经过近一个月的延误，延期交付处于上述这一列。
明后年交付的楼盘
明后年交付的楼盘，目前看来还有至少一年的准备时间。
对于开发商而言，可以通过后期加快施工进度的方式来弥补这段时间的延迟，争取做到不延迟。
但如果也提出延期，最会引起准业主的不满与吐槽。
年底交付的楼盘
目前疫情控制取得了较好的成绩，但是对于未来的影响，还是不得而知。
对于年底交付的开发商而言，除了涉及工地开工外，还涉及到采购等物流压力，如确实无法如合同约定，需提前告知准业主。但是否合理，还需根据实际情况再去考量分析。
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延伸阅读：什么是延期交付？
延期交房
指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
在购房合同中，有“交付责任”部分，规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内（通常为90天），开发商延期交房需支付一定违约金（通常为总房款的万分之一或万分之二）。
购房者需注意，超过这一期限（比如90天）仍未交房，购房者有权解除合同，开发商不仅要退还房款，还应支付房款利息和一定违约金。
▲“交付”责任条款
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上虞楼市2020-03-05 07:32:06
