释放重大“救市”信号?浙江省住建厅发布18条措施!你怎么看?

浙江省、无锡市、西安市先后发布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市枪！

调控进入“因城施策”调整期的中国楼市，正面临重要的十字路口。政策触底，宽松可期，如今，又遇疫情压力。业界迫切获得政策扶持呼声甚嚣尘上。

NO. 1｜浙江省

浙江省：省住房和城乡建设厅出台18条政策举措，全力支持房地产开发和物业服务企业、建筑业企业、市政公用企业发展，全力保障企业复工复产，加大“三服务”力度，帮助企业渡过难关。

一、支持房地产开发和物业服务企业1.减轻房地产开发企业资金压力。疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20%提高至30%。2020年6月30日前竣工验收的住宅项目，可顺延3个月缴纳住宅物业保修金。2.争取物业服务企业优惠政策支持。各地要积极帮助参与疫情防控的物业服务企业向当地政府争取相应补助，争取按照生活服务类标准享受税收优惠政策。二、支持建筑业企业3.支持企业妥善处理工期延误。建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。4.减轻建筑业企业资金负担。对在疫情严重地区新承揽业务的建筑业企业暂不收取农民工工资保证金。鼓励建设单位与施工企业、工程总承包企业加强互助，合理分担停工损失，协商提高工程款支付比例，加快工程款支付进度。5.及时提供工程造价调整依据。因疫情防控导致人工、材料价格重大变化，相应调整方式在合同中没有约定的，建设单位和施工企业、工程总承包企业可根据实际情况适用情势变更，依据《浙江省建设工程计价依据（2018版）》中“5%以内的人工和单项材料价格风险由承包方承担，超出部分由发包方承担”的原则合理分担风险。疫情防控期间继续施工的项目，可在工程造价中单列疫情防控专项经费，按照每人每天40元的标准计取。建设工程造价管理机构要加大人工、材料价格的采集、测算、调整频率，及时发布市场价格信息和价格预警，为合理确定和调整工程造价提供依据。三、支持市政公用企业6.争取市政公用企业财税政策支持。对保障城市运行的供水、供气、生活污水处理、生活垃圾处置、环卫等市政公用企业，因疫情防控增加成本和投入费用的，各地要积极协调财政、税务部门落实相关财政补助和税费减免政策，按时足额拨付相关服务费用。市政公用项目因疫情防控造成工期延误，以及疫情防控期间市政公用经营合同期限届满的，予以合理顺延。对连续开展环卫作业的人员，按照有关规定予以相应补贴和奖励。7.保障市政公用企业生产运营。疫情防控期间，各地要主动协调发改、经信、公安交管、卫健等部门，积极保障供水、供气、生活污水处理、生活垃圾处置、环卫等市政公用企业的生产物资和防护物资。在保证道路、桥梁、隧道、城市公共照明等市政公用基础设施功能性和安全性前提下，可适当降低养护绩效评价标准，鼓励养护单位以信息化手段开展巡查。鼓励各地将城镇污水处理厂实施疫情防控能力提升改造项目，纳入污水处理厂提标改造项目范围，给予资金补助。四、支持企业复工复产8.开通工程建设项目审批“绿色通道”。因医疗卫生、防疫管理、隔离观察、防控物资生产等疫情防控需要实施的工程建设项目，建设单位在工程质量安全保证措施到位的情况下，可先行开工建设，并及时告知工程所在地建设部门，疫情解除后再补办有关手续。2020年6月30日前需开工的一般企业投资工程建设项目，建设单位可以选择告知承诺方式办理开工前有关审批事项，施工图事前审查改为事后审查。9.优先保障重点工程项目开（复）工。对疫情防控相关工程建设项目、民生保障项目及重点工程项目，优先保障开（复）工，优先供应材料物资，优先调配人员力量。对其他类项目，帮助企业创造条件有序开（复）工。开（复）工申请材料可通过智慧工地系统网上申报、在线服务。安全记录良好且具备复工条件的可采用承诺制方式复工。10.激励棚改项目开（复）工。对及时开（复）工的棚改项目，保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资予以优先支持。各地在分配中央和省级财政保障性安居工程专项资金时，要对及时开（复）工棚改项目予以倾斜。11.引导企业开展销售业务。房地产开发企业和经纪机构按规定复工后，其销售机构和门店落实疫情防控方案后，可进行“一对一”预约看房和签约。鼓励通过线上销售平台开展销售、中介业务。五、降成本、降租金、降缴存比例12.降低企业用水用气成本。各地要会同发改、财政等部门落实好“工业用水用气价格下调10%、期限为3个月”政策。疫情防控期间严格执行企业生产经营用水用气“欠费不停供”。疫情解除后3个月内，由企业用户补缴各项费用，免除违约金。针对国家规定的疫情防控重点医疗物资生产企业、医院等免于征收超计划（定额）水费，并按公用福利用户气价收费，期限为6个月，自2020年2月1日起，至7月31日止。13.减免住房保障租赁费用。对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象，承租公租房实物房源的，减免1至3个月租金；领取租赁补贴的，按当地市场平均租金标准发放1至3个月租赁补贴，或增发1至3个月租赁补贴；疫情严重地区可适当延长租金减免或补贴发放时间。各地要指导用工单位做好符合减、补条件人员的汇总、审核，并做好租金减免、补贴发放等工作。要继续做好困难群众住房保障工作，对经济收入困难家庭予以适当的租金减免。14.调整住房保障阶段政策。自2020年1月起到疫情解除后两个月，对缴纳公租房租金的家庭，不作处理，不计入个人信用记录。对因疫情防控延误住房保障的家庭，应补发延误期间对应标准的租赁补贴。有条件的地区可适当扩大公租房保障范围，将近期复工企业承租社会房源的职工阶段性纳入保障，发放疫情防控期间的租赁补贴。对公租房小区物业服务及运营管理单位因疫情防控额外产生的物资采购、人员成本等费用支出予以适当补助，具体政策由地方制定。15.降低或缓缴住房公积金。受疫情影响经营困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例至5%以下或缓缴，待经营正常后恢复正常缴存。受疫情影响无法正常缴存住房公积金的企业，在疫情解除后可在一定期限内办理补缴，其所属职工视同连续正常缴存。六、加大“三服务”力度16.企业资质人员资格有效期统一顺延。省内各级住房和城乡建设部门审批的房地产开发、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、质量检测等企业资质和有关人员资格，有效期于2020年1月20日至6月30日期间届满的，统一延至2020年6月30日。17.信用激励疫情防控贡献企业。在疫情防控期间作出贡献的企业，经县级以上党委、政府及有关部门认定，作为良好信用信息纳入信用评价，可在2020年底前申报各级住房和城乡建设部门审批的有关企业资质时以告知承诺方式办理。18.加强企业复工复产指导。各地要把疫情防控、企业复工复产和深化“三服务”有机结合起来，及时了解企业复工复产情况，指导协调企业遇到的困难和问题。要加强法律、金融、保险、就业、培训等方面的指导服务，支持企业发展。

NO. 2｜无锡市

无锡：连夜出台17条政策，支持房地产行业！

12日晚，无锡市委市政府出台十七条措施政策，内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面，以保障房地产行业发展。

17条政策，每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等。

甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易！

以下是政策重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

这是硬核政策！

但是受疫情影响，无锡新房市场和二手房市场近期都很萎靡，传统春节期间的“返乡置业”不复存在。

克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。

NO. 3｜西安市

西安：分期缴纳、变更土地出让金时间

昨晚，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，重要内容有：

1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年

2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改

3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可

简言之：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

NO. 4｜江西省

江西省：放宽限购、现价和预售

江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

NO. 5｜安徽省

安徽省：降低首付比例

更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

NO. 6｜深圳市

深圳市：延长公积金贷款期限

前天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：

1、明确其可申请延长公贷期限；

2、放宽公贷申请缴存条件；

3、还贷不影响个人征信；

4、延长购房提取票据有效期。

需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

NO. 7｜广州

南沙区：延长公积金贷款期限

南沙出台关爱企业十条，支持企业攻克时限，提出依法合理减免房产税、城镇土地使用税，减免房租，加大金融支持等措施。重点内容如下：1、应急保障奖励，对疫情防控应急保障生产企业给予一次性10万元奖励。2、减轻企业负担，依法准予税费延期缴纳。对不裁员、少裁员的参保企业，按其上年度获得稳岗补贴金额的50%给予资金配套支持3、租金减免，包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予50万元的一次性奖励。4、工业企业增产奖励，对2020年季度规模以上工业产值同比增加一定规模的工业企业给予300万元的一次性奖励。5、支持重点商业综合体发展，给予10万元专项奖励和30万元的一次性奖励。6、加强金融支持，确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息。7、建立进口防疫物资快速通关机制，建立绿色通关和快速通关受理机制，确保通关“零延时”。8、提供优质高效的政务服务，开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务，24内办结的“零成本”绿色通道;推动更多涉企事项“网上办、掌上办、指尖办”，全程零跑动。9、推出非接触式办税九条举措，为纳税人缴费人提供更加高效、便捷、安全的税务网上服务。10、十是开展暖企行动，应企业申请无条件开具不可抗力事实性证明，开展专项法律服务等。该项政策的有效期至2020年12月31日。企业享受该项政策的同时，可叠加享受区内其他政策，以及国家、省、市应对疫情相关支持政策。业内人士指出，疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。

“因城施政”的手段，在2020年会继续帮助市场加速恢复元气。

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