买二手房时 如果房龄过高的话会怎么样?

曾经有一个购房问题在头条上火了：到底是该购买老破旧的二手房还是郊区的新房？从这个问题中就可得出二手房的受欢迎度。的确，在二手房市场中，有些购房者格外青睐高房龄二手房，因为这类房子很便宜，且物业配套也较为完善，可算得上是性价比极高的二手房了。然而，小编不得不告诉大家的是：如果二手房房龄过高的话，会有下面这些严重后果。

一、二手房房龄的长短可能会使你被拒贷

如果你身边有过申请房屋贷款的朋友，那么相信他们就会告诉你：银行在审批房贷时，往往会对二手房的房龄有所要求，如果二手房房龄太大，那么银行很可能拒贷，比如，有的银行对于超过30年的二手房就会直接拒贷。

二、二手房房龄的长短可能会使你的贷款额度低

对于购房者而言，在申请房屋贷款的时候，如果贷款额度可以申请到的，那无疑是喜事，但如果二手房房龄太大，那么你获得贷款的几率就很小。即便最后成功获得贷款，额度也往往较低，比如有的银行规定，对于房龄20至25年的二手房，只能获得总房价5成的贷款。

三、二手房房龄的长短可能会使二手房评估价值低

在申请房屋贷款的时候，往往会需要进行二手房评估这样一个流程，而银行贷款额度在很大程度上受二手房评估价值影响，因为评估价值高低受土地的使用年限影响。如果二手房房龄太大，土地使用年限也会较短，房屋价值也就很低，贷款额度自然不会高。

四、二手房房龄的长短会使你的房屋质量难保证

虽然老破旧的房子大多都会处于市区中心，配套齐全，但是，房子与人一样，都有寿命。如果二手房房龄太大，那么就意味着房屋所剩寿命也较短，在入住数年之后，很可能变为危房，居住者人身安全难以保障。

五、二手房房龄的长短会使你的修缮成本高

买房不容易，养房子就更加不不容易了，尤其是购买房龄大的二手房，要知道，短二手房房龄越大，其磨损程度也就越严重，存在的问题也就越多。当购房者对房屋进行修缮时，很可能要大修，这就需要花费高成本。

六、二手房房龄的长短会使你的贷款年限短

小编有位在银行工作的朋友说，在申请房屋贷款的时候，银行会根据二手房房龄来决定你的贷款年限，即二手房房龄也会影响贷款年限。一般来说，房龄越长，贷款年限就越短。如果贷款年限太短，那么购房者每月还贷压力就会很大，这样生活质量将会大打折扣。

好了，上面说了那么多，相信大家都已经对二手房房龄的长短对购房者有何影响已经有所了解了。面对高昂的房价，经济能力有限的购房者往往只能选择便宜的房子，其中就包括高房龄二手房。对此，小编提醒广大购房者：高房龄二手房存在以上6大坏处，买房时一定要三思而行，以免日后后悔。