2015年上虞二手房交易税费全解析

——新手买房入门攻略

房天下佛山二手房网  2015-11-13 10:19

[摘要] 在二手房交易中除了交购房款，还会产生哪些费用？二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。上虞房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单，买卖二手房之前必读资料。

二、二手房交易税费之“费”

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。

1、中介费（买卖双方）

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；

赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；

继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人

3、房屋产权登记费

住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）

非住宅：550元/宗

4、房屋评估费

按评估额*0.5%缴纳

5、抵押登记费（他项权证工本费）

住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）

非住宅：550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”交易对象，其他免征

成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）

成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、土地出让金

普通住宅：除以下情况外，免征

房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

10、交易服务费

收费标准：建筑面积3元/㎡

注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡

（上虞房天下综合整理）

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