城南N5地块勘察设计将招标！

近日，上虞区公共资源交易中心公开发布了城南区块综合配套提升工程-城南N5地块勘察设计招标文件的公示，意味着该地块有项目启动建设。

招标公告项目编号：新网2025（）号1．招标条件 本招标项目城南区块综合配套提升工程-城南 N5 地块勘察设计已由 / 以/ 同意建设，项目业主为绍兴市上虞城乡生态环保发展有限公司，建设资金来自 自筹 ，出资比例为100%，招标人为绍兴市上虞城乡生态环保发展有限公司，招标代理人为 浙江筑脸全过程工程咨询有限公司。现对该项目的设计服务进行公开招标。 2. 本项目概况与招标范围2.1 建设地点： 上虞区城南片区块内 。 

2.2 工程规模： 城南 N5 地块开发，涉及用地面积 19656 平方米（29.5 亩），总建筑面积不少于37000平方米，其中地上建筑面积不少于 25000 平方米，地下建筑面积不少于 12000 平方米，规划用地性质为零售商业用地。 2.3 总投资：约 32000 万元 。2.4 本项目招标估算价： 655.392 万元 。 2.5 本项目建安造价：约 24000 万元 。 2.6 服务目标： ☑设计： 符合国家相关规定标准 。2.7 服务范围及内容： ☑设计：服务范围主要包括勘察（包括初勘，详勘及外业见证）、概念方案、方案设计及优化（包括可研、投资估算、三维模型）、初步设计（含概算、概算调整）、施工图设计、深化设计、设计调整、建设过程驻场设计服务，以及工程报批配合、施工配合、项目验收配合等工程建设期间的其他与设计相关的技术服务工作。（本次投标仅针对城南 N5 地块设计，岭光嘉园东侧地块的设计需中标后连带设计进去。）内容包括（但不限于）：项目建议书编制、可行性研究报告编制、用地红线内工程的所有建筑物、构筑物的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电梯、电气（含变配电）、消防、人防、人防工程防护功能平战转换方案设计、防雷、幕墙、光污染评价（如有）、装修工程（公共部位）、钢结构（如有）、智能化、基坑围护、建筑泛光照明、海绵城市、雨水回收系统、工业化建筑（装配式建筑）、环评（如有）、水保（水土保持方案编制、水土保持检测和验收）、节能（含节能评估）、文物影响评估报告（如有）、考古前置（如需）、风险评估报告、绩效评价（如有）、资金平衡、日照分析、交通评估、园林绿化（含室外景观、环艺）、标识标牌及导示系统、交通标志标线、室外管线、管线保护、室外道路、室外照明、景观亮化、围墙设计、红线外道路管线绿化等接口设计以及必不可少的系统、专业和其他特殊工程涉及本项目所有的专项设计以及相关的深化设计（按规定由电力、燃气、水务部门深化设计除外），对本项目建设以及产业定位策划提供相应的意见，并提供策划类报告。 ☑其他：若涉及其他特殊专业性子项的，中标人无资质的可委托专业资质设计单位协作完成，委托的分包单位需经建设单位批准，总包单位与分包单位对本项目承担连带责任，相关费用均包含在设计费内，质量目标为符合国家相关规定标准。 整体设计满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案设计、初步设计、施工图设计的深度要求。同时按现行国家技术规范本工程采用建筑产业化装配式方式进行设计施工，需满足《装配式建筑评价标准》，绿色建筑设计符合相关规范及当地行业主管部门要求。如不满足装配式建筑标准要求，需组织专家论证并经行业主管部门同意 。 2.8 设计服务期限： 120 日历天。 2.9 是否属于政府采购工程 □是 ☑否 2.10 是否专门面向中小企业预留 □是 ☑否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款） 2.11 专门面向中小企业预留的实施方式 □2.11.1 本标段整体面向中小企业； □2.11.2 本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于 40%）以上。

招标人对设计工作的具体要求（设计任务书） 一、项目概况 1.1 项目名称: 城南区块综合配套提升工程-城南 N5 地块勘察设计；1.2 项目位置: 上虞区城南片区块内； 1.3 城南 N5 地块用地性质：商业用地； （1）地块面积：19656 平方米（29.5 亩）； （2）总建筑面积约：37500 ㎡； （3）建筑高度：建筑高度不超过 24m。 （4）建筑密度：≤45%； （5）绿地率：≥10%； （6）地下机动车停车数量：满足《绍兴市城乡规划管理技术规定（2024 试行）》等相关规定.注：最终以政府部门出具的规划设计条件书为准 二、 设计范围 （本次投标仅针对城南 N5 地块设计，岭光嘉园东侧地块的设计需中标后连带设计进去。）主要包括勘察（包括初勘，详勘及外业见证）、概念方案、方案设计及优化（包括可研、投资估算、三维模型）、初步设计（含概算、概算调整）、施工图设计、深化设计、设计调整、建设过程驻场设计服务，以及工程报批配合、施工配合、项目验收配合等工程建设期间的其他与设计相关的技术服务工作。 内容包括（但不限于）：项目建议书编制、可行性研究报告编制、用地红线内工程的所有建筑物、构筑物的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电梯、电气（含变配电）、消防、人防、人防工程防护功能平战转换方案设计、防雷、幕墙、光污染评价（如有）、装修工程（公共部位）、钢结构（如有）、智能化、基坑围护、建筑泛光照明、海绵城市、雨水回收系统、工业化建筑（装配式建筑）、环评（如有）、水保（水土保持方案编制、水土保持检测和验收）、节能（含节能评估）、文物影响评估报告（如有）、考古前置（如需）、风险评估报告、绩效评价（如有）、资金平衡、日照分析、交通评估、园林绿化（含室外景观、环艺）、标识标牌及导示系统、交通标志标线、室外管线、管线保护、室外道路、室外照明、景观亮化、围墙设计、红线外道路管线绿化等接口设计以及必不可少的系统、专业和其他特殊工程涉及本项目所有的专项设计以及相关的深化设计（按规定由电力、燃气、水务部门深化设计除外），对本项目建设以及产业定位策划提供相应的意见，并提供策划类报告。若涉及其他特殊专业性子项的，中标人无资质的可委托专业资质设计单位协作完成，委托的分包单位需经建设单位批准，总包单位与分包单位对本项目承担连带责任，相关费用均包含在设计费内，质量目标为符合国家相关规定标准。 整体设计满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案设计、初步设计、施工图设计的深度要求。同时按现行国家技术规范本工程采用建筑产业化装配式方式进行设计施工，需满足《装配式建筑评价标准》，绿色建筑设计符合相关规范及当地行业主管部门要求。如不满足装配式建筑标准要求，需组织专家论证并经行业主管部门同意 。 三、 设计依据 3.1 国家现行的有关规范、标准和省、市的有关规定； 3.2 项目用地红线图及地形图； 3.3 本项目招标文件(含设计任务书)； 3.4 《上虞区城市总体规划》 ； 3.5 《绍兴市城乡规划管理技术规定（2024 试行）》； 3.6 《建筑设计防火规范》 ； 3.7 《浙江省海绵城市示范性工程建设评价导则（试行）》。 四、设计要求 严格按照规划设计条件书内容执行，满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案设计的深度要求，并满足各专业设计规范、消防等相关规范要求。在充分把握地块特征和周边环境的基础上，结合建筑功能和项目分析调研，采用合理的布置，以服务社区、引进产业为主，满足周边生活配套和运动需求。 主要建设零售商业、运动休闲、社区服务、停车场等，拟通过带方案出让方式供地，用途为丰富社区服务供给，满足居民生活便利和改善型生活需求，场内合理设置机动车停车泊位等。其它设计要求： 1 总平面：合理分配各功能用房等功能,要求布局合理、分区明确、联系方便，城市界面友好。2 充分研究场所特点,探索并表达建筑空间与建筑形式的协调融合,优化建筑平面功能。整体以人为本,突出绿色健康原则,建筑色彩简洁协调。采用简洁的现代建筑语言,强调建筑内在逻辑与秩序。3 建筑高度: 建筑高度不超过 24 米； 4 建筑间距：符合《建筑设计防火规范》等相关规定,建筑空间应有良好的自然通风，并不得对周边地块产生不利影响。 5.建筑后退: 地上建筑退参考用地红线图，且需满足《绍兴市城乡规划管理技术规定〔2024 试行〕》。不超过用地范围线，满足地下车库建设的相关规定，且满足《绍兴市城乡规划管理技术规定〔2024 试行〕》。五、 交通组织 5.1 停车配建要求: 停车指标应满足按浙江省标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》等标准执行。 5.2 机动车主出入口根据现场条件合理布置, 遵循人机非分离、客货分离的原则，内外交流组织应清晰流畅,并符合有关规范。 5.3 交通组织必须专门编制交评报告。 六、 公共服务设施及其他 6.1 公共服务设施及市政公用设施配套:按照规划要求、《绍兴市城乡规划管理技术规定》、用电征询等现行的有关标准、规范的要求配建供电设施、社区服务等用房。 6.2 人防设施“战时功能、类型、防护等级、建筑指标、易地建设”等要求按照属地人防主管部门规定执行。 6.3 据城市道路设计要求搞好地块内的竖向、给排水及管线综合设计及绿化景观设计。七、建筑设计要求 建筑功能以社区商业配套，服务配套，社区运动健身功能为主，投标人可结合各自项目调研分析结论适当调整。 单体建筑需要满足建筑的基本功能需求，交通流线清晰，不同功能人流、物流、车流满足功能要求。 地下空间需满足停车配建要求及人防配建要求，且符合浙江省标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》。

该地块的建设，在之前的备案信息表中也可以看到：城南N5地块项目，主要为城南片区公共配套服务建设 ，总建筑面积约37500㎡，地上面积约25100㎡，地下面积 约12400㎡，停车位约300只；岭光嘉园东侧地块新能源 充电综合场站，拟总建筑面积约450㎡，新建停车位约95只。

随着该地块将进行勘察设计招标，城南区块即将迎来大型的集商、停车场、运动于一体的公共服务设施，居住在周边的居民有福了，期待建设！