近日，浙江政府采购网上发布了浙江广正建设项目管理有限公司关于绍兴市上虞城乡生态环保发展有限公司蝶梦中心、青春驿站项目商业咨询、招商、运营管理服务的征求意见，意味着即将迎来蝶梦中心、青春驿站项目商业咨询、招商、运营管理服务的招标。

一. 征求意见范围：

1、是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标；

2、影响采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。

二. 合格供应商资格要求：

1、符合《虞国资委〔2021〕42 号》第十八条

（1）具有独立承担民事责任能力；

（2）具有良好的商业信誉；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，没有重大违法记录、严重失信行为和行贿记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

2.本项目不允许联合体投标；

3.本次招标采用资格后审的审查方式，由采购人负责审查。

三. 征求意见回复：

1、意见递交时间：2025年1月24日16时30分前（节假日除外）递交

2、意见递交方式：各供应商及专家提出修改理由和建议的，将书面材料签字（盖章）并密封后送至绍兴市上虞区百官街道颖泰大厦7楼（浙江广正），外地可将扫描件发送邮箱至476664726@qq.com，扫描件必须签字（盖章）。

3、意见接收机构：浙江广正建设项目管理有限公司/绍兴市上虞城乡生态环保发展有限公司

4、联系人：王文其/龚先生

5、联系电话：13484381976/0575-82969108

绍兴市上虞城乡生态环保发展有限公司

浙江广正建设项目管理有限公司

2025年1月21日

采购需求

第一章项目基本情况

一、项目概况：

1、项目名称：蝶梦中心、青春驿站项目商业咨询、招商、运营管理服务

2、项目设施地址：

“蝶梦中心”位于“活力城”城西片区、距离轨交2号线兴业路站和东山站分别1。3公里、2公里。地处余坤广场总部楼宇群中轴，毗邻城市阳台。项目立足“多维立体、人文社交、总部经济”，旨在打造成为上虞首个年轻态、活力范、时尚感的“青春之城”样板公园。拟建景观绿化公园、商业配套，利用地下连廊、空中栈桥方式与酒店、总部楼宇、城市阳台相连接，商业面积2930平方米。

上虞青春驿站项目采用“组团围合，多层庭院”的空间设计策略，通过将传统板式公寓楼在水平、垂直两个维度上进行体块要和，项目内部根据不同的功能规划了网球公园、顶层运动公园、社交公园。以满足社区居民丰富的体育健身与社交需求，商业面积9713平方米。

该地块位于上虞区高铁新城万达广场北面，东至康良支路，南临称山北路，西至康亭支路，北至康良路。由城建集团下属绍兴市上虞海纳置业有限公司以总价16725万元竞得城北高铁新城J7号（ZX06-A-23）地块，楼面价1869元/㎡，溢价率为0%。根据官方显示的信息，将建设保障性住房。

第二章采购内容及要求

1、本项目的采购内容为蝶梦中心、青春驿站项目商业定位咨询服务、招商服务、运营管理服务，其中商业定位咨询服务包含但不限于本项目的商业策划定位、设计咨询、氛围包装等服务；招商服务包含但不限于本项目的招商计划制定及实施、装修筹开、招商宣传的推广及开街活动等服务；运营管理服务包含但不限于对本项目的商业进行统一管理、运营、活动策划设计及实施等服务。

2、以招商模式开展招商工作后，服务商提供的服务内容包括但不限于下述服务项：

2.1招商业态筹建工作：完成运营团队组建、经营流程制定、招商方案制定等。

2.2招商阶段服务：完成运营定位策划方案编制，全过程参与室内装修公共及商户设计专业品质把控，制定招商计划、联络拜访潜在客户、安排现场参观、店位及图纸沟通、合作条款之谈判协商、标准文件之拟定等并由采购人确认。

2.3运营阶段服务：运营管理制度的建立、活动策划、现场管理、商户管理、租金催缴、推广管理、招商租赁管理、物业监管、特色化活动体系和商户关系优化。

2.4活动推广服务：线上媒体平台搭建、品牌推广及线下活动组织（含开街活动）。

3、服务期限：

本项目服务期限为78个月，其中招商咨询期6个月，招商期12个月，运营管理期60个月。运营管理期内，采购人有权进行考核；如考核不达标的，采购人有权与服务商解除合同。

4、团队要求

4.1服务商需组建并成立专门针对本项目的项目团队，负责本案招商及后期运营管理的具体执行工作。在项目运作过程中，由双方根据市场情况和项目开发进度共同协商各阶段的工作目标，服务商根据工作目标制定项目招商工作的具体执行方案。

4.2人员数量要求不得少于6人其中应包括：

4.2.1项目负责人（1人）

4.2.2招商人员（开业后转运营岗）（不少于2人）

4.2.3运营人员（不少于2人）

4.2.4企划人员（不少于1人）

4.3、服务期内服务商以周报、月报形式定期汇报日常工作情况，每月度末提供考勤表，经采购人审核确定后，作为费用结算依据。

4.4采购人工作日内有权要求供应商进行工作反馈。

4.5因本项目内蝶梦中心和青春驿站竣工时间不一致，蝶梦中心招商服务阶段招商人员不得少于2人（如蝶梦中心先行启动招商，采购人支付2个人的招商月费）。