房产也可以“以旧换新”！

近期，官方发布了《关于推出房产“以旧换新”政策的相关建议》的提案的答复，房产也可以以旧换新了吗？

当前，房地产行业整体市场低迷，购房者观望情绪较浓，投资者信心不足。为稳定房地产市场，促使房地产市场复苏向好，激活市场主体活力，我局牵头出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》《关于促进房地产市场平稳健康发展的补充政策意见》《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》《绍兴市上虞区三孩家庭购房房票操作细则》《上虞区“筑巢助企”购房补贴实施方案》等政策，举办了线上线下房地产博览会，通过房地产新政、三孩补贴、契税补贴、个税减免等“奖补免”系列手段，支持老百姓改善性住房需要。

为进一步发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快全区房产置换效率，我局考察了宁波市、绍兴市越城区房屋“以旧换新”相关情况，宁波市的“以旧换新”活动由宁波市房地产业协会主办，主要目的是为了帮助购房者和房企签署协议以更好出售二手住房、换购新建商品住房。绍兴市越城区则参考宁波市经验，出台“以旧换新”政策，但鉴于当前房地产形势以及存在的实际困难，成效均不佳。

我局又学习了其他省市经验，发现房屋“以旧换新”主要存在两种模式：第一种是帮卖模式,即购房者、开发商、中介三方签订附生效要件的合同，购房者交纳定金提前锁定新房房源，中介挂牌二手房并限期出售，若期限内二手房成功卖出则合同生效进入下一步新房交易流程，即合同生效要件是二手房在规定期限内出卖成功，若二手房未卖出则开发商返还购房者交纳的定金，采用此种模式的城市有河南省郑州市。第二种是收购模式,房企先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的方式购入新房,国企回购基本属于这种模式，采用此种模式的城市有江苏省太仓市。第一种方式需要依靠市场消化二手房，第二种方式主要依赖国企回购。第一种方式政策成效并未显现，第二种方式效果相对较好，但此种模式导致国企资金压力较大。

关于您提出的建议，主要是以第一种方式为主，根据我区目前的房地产形势，如果采用此方式，成效可能不能达到预期。我局拟定了《上虞区国有土地住宅房屋“以旧换新”活动指导方案》，并将结合我区实际情况和区领导意见，研究房屋“以旧换新”国企回购模式的可行性。

感谢您对城市建设事业的关心和支持！

原来房产也可以“以旧换新”，目前也尚未看到“以旧换新”的案例，为了消化新房，这方案也可行，楼市不稳，给各行各业带来了危机感，明年将继续稳楼市，将会出台什么新政策吗，让我们期待下！

越城区、滨海新区已经实行了房产“以旧换新”，期待我区的。