信号强烈！降息潮来临，存量下调进入倒计时？

降息，如约而至！

财联社消息，9月19日凌晨，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%~5.5%调低至4.75%~5%。

这是继2020年3月后，美联储再次降息，期间相隔了4年半！

与此同时，今年一早，香港金管局也将基准利率下调50个基点至5.25%，好消息越来越多！

美元降息，意味着美元大放水、美元贬值。那对于国内市场而言，想要保持一定的经济平衡，央妈或多或少都会有防范动作，以防止大量外资流入！

你也可以这样理解，美联储降息为央行提供了调整货币政策的空间。

具体到楼市有哪些影响？大概率有以下三点：

存量房贷利率

这应该是大家最关心的问题！

今年“5.17”新政后，大多数城市的首套房利率均跌至3.25%-3.55%，而随着7月LPR再次下调，北京、上海、深圳部分地区首套房利率已低至3.4%。

像广州、苏州、佛山、南京等地，首套房贷利率均跌破3.0%，最低可做到2.9%。这就相当于LPR-95个BP，无限接近公积金利率2.85%！

回过头来看存量房贷利率，虽然去年9月份进行了一次普调，但部分一二线城市的加点（就是我们常说的BP）并未取消。

拿北京来说，7.22之后，首套房贷利率已降至3.4%，而存量首套房利率是在去年lpr的基础上+55bp，也就是4.75%，比3.4%整整高出135个BP！

即便贷款100w，一个月也要多还800块，30年算下来基本可以全款买辆小米SU7，扎不扎心？

类似情况的还有深圳、上海、厦门，存量首套房利率大多在4.3%-4.5%之间，包括成都，之前的存量利率多数为4.0%或者4.2%，相比现在的3.25%，都有80个BP以上的差距！

简而言之，新房利率持续下调，与存量房贷利率利差越拉越大。

这种情况下，有条件的家庭都会选择提前还贷，很明显，这是与“刺激消费”的大方向是相悖的！

此次美联储降息，本质上是放水，从而刺激消费，基本与存量房下调的目的一致。这样看，存量房贷利率下调，不过是顺势而为！

新房利率（LPR）

美联储降息，意味着LPR有望迎来再次下调！值得注意的是，今年以来，央行已经两次下调5年期以上LPR合计35个基点，并取消了全国范围内的首套、二套房贷利率下限。目前，LPR最新（8月20日）报价为：1年期3.35%，5年期以上3.85%。

尽管房贷利率已经经过了多轮下降，但从调整幅度上看，房贷利率仍存有一定的下行空间。横向对比全国，一线城市的广州首套房贷利率已经跌到了“2”字头，低至2.9%，二线城市则普遍为3.1%，南京低至2.95%。

存款利率

第三，美联储降息，将直接导致市场基准利率下降，存款利率，很有可能进一步下调！今早，除了中国香港金管局，科威特央行降息25个基点，至4%；巴林央行下调隔夜存款利率50个基点，至5.50%；阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点，至4.90%......

事实上，早在今年7月，六大国有银行集体下调人民币存款利率，调整范围及下调力度保持一致，涉及活期、定期、协定存款、通知存款等全部存款类型，下调幅度为5-20个基点不等。存款利率，已全面降到“1”时代，“存钱”变成了一件越来越不划算的事儿。以下是9月份六大国有银行及十二家全国股份制银行最新存款利率表：

但不管怎么说，存款利率下调实属无奈之举，其核心目的还是为了刺激经济，增加资金的流动性。

末了，大家觉得此次美联储降息，会给楼市带来什么影响？存量房利率会下调吗？