交房办不出房产证？绍兴将推出“保交房”新政！

1.交付不易，办证更难

自楼市遇冷、房企暴雷，“保交房”便成为政府与开发商的重要任务。

到现在，绍兴大部分新房已经完成交付，或正常建设中。

但交付并不是结束。

有一些资金出问题的楼盘，虽然好不容易交付了，但是房产证却迟迟办不出来。

比如在领导留言板上，有业主反映，兰亭的兰印府交付快1年，仍然办不出房产证。

柯桥住建局给出的回复是：

该小区房产公司为绍兴兰亭金宝地产开发有限公司，目前因无法偿还相关贷款，致使土地抵押无法解除，进而导致项目不动产证办理缓慢。

还有业主在“民呼我为”平台上反映，世茂云图交房后一直不能办理房产证。

绍兴规划局回复：

开发商至今未申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，导致小区无法办理房产证。目前小区已经完成竣备，接下去要申请办理土地复核验收。

待土地复核验收通过后，将第一时间督促开发商申请办理该小区的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

此外，在绍兴本地论坛上，也有不少新房业主在询问，交付后要什么时候才能办理房产证。

交付后多久办理房产证，往往会写在购房合同里。一般短则90日内，长则365日内。

超过合同约定期限还办不了证，你就该担心开发商是不是出问题了。

太久办不出房产证，不仅房子的产权没法保证安全，还会影响二手房交易。

因为没有房产证就没法交易；而且二手房交易中，没满2年要交的增值税，就是按拿出房产证的时间计算的。

2.绍兴探索“带押办证”

对于办证难问题，柯桥率先出手探索解决方法。

在柯桥的《7月份区政府主要工作安排》中提到：

持续摸排“保交房”相关风险项目，探索带押办证方式。

我们都知道“带押过户”，就是在二手房交易中，不需要提前还贷、解除抵押，就能办理过户手续。

而“带押办证”，就是在还未解除土地抵押的情况下，为业主办理房产证。

这个想法并非凭空出现，背后是国家层面的政策探索。

根据经济观察网消息，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

自然资源部还计划把办证主体责任落实到属地城市政府身上，力争实现房屋交付后，只要群众愿意办证的都能办证。

自然资源部拟给“开绿灯”的保交房任务有三类：

一是房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的；

二是房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的；

三是涉及查封等涉法涉诉的。

这三种情况在现实中很常见，可以说是影响房屋办证最突出的掣肘。它们都有一个共同点，即都非购房者的“过错”，也不应该让购房者为办证难埋单。

但需要明确的是，这三类因房企问题导致办证难的项目，在先行办证时要在登记簿、不动产权证附记栏注明相关情况，在问题未解决前不得上市交易，不得办理转让、变更登记。

3.良心举措，还是“缓兵之计”？

为什么房产证这么重要？

一是从法律上确定了业主对房产的产权。

即便开发商未来因欠债面临资产清算，业主名下的房产也将得到保护，不会被卷入清算之中。

二是有房产证才享受相关政策优惠。

像孩子上学“住户一致”是一类生，有些政策优惠比如“商转公”，都需要提供房产证。

最后就是，有房产证才能交易、抵押等等。

虽然“带押办证”存在交易上的限制，但办证本身对业主来说还是意义重大的。

但也有人担忧：

本来房屋办证是辄需解决的问题，现在出一个“不能交易的房产证”，会不会是缓兵之计，把原本要彻底解决的问题往后拖延？

毕竟现在楼市行情低迷，不少购房者都等着拿到房产证，把房子卖掉。而“带押办证”，并不能解决他们的燃眉之急。

你觉得“带押办证”的保交房新政怎么样？