二手房“以旧换新”正式启动！国企进场收购！上虞会跟进么？

今年三月，绍兴城投计划开展“以旧换新”购房方案的可行性调研，为收购意向客户的二手房，改善置换为高品质新房。

今日，绍兴城投正式发布“以旧换新”，越城和滨海新区144㎡及以下二手房，只要符合规定条件，可以直接由城投房产回购！

No.1

报名须知

1.凡越城区、滨海新区指定围合区域及周边部分区域(详见附图),国有土地上成套住宅,建筑面积144平方米以下(含144平方米),具有不动产权证(或同时具有房屋所有权证及土地使用权证),产权清晰无纠纷、无抵押、无查封、无贷款、未出租、无违建、未设立居住权,剩余土地使用权年限大于30年的二手房,均可参加“以旧换新”活动。

2.参与“以旧换新”的新房楼盘为越馨园,首期“以旧换新”推出洋房29#、33#、38#、42#,房源共计139套。

3.二手房(含附属设施) 收购总价不得高于新房总价的70%。允许多套换一套,一套换多套，多套换多套等多种置换方式。二手房带车位(机动车库)参与置换的，新房须购买车位。车位(机动车库)、车棚(非机动车库)最多各收购一个,其余附属设施由二手房产权人自行处理。

（越馨园项目图）

4.越馨园首期“以旧换新”试行3个月,后期视情况加推或取消。3个月试行期间,经报名、踏看房屋、公司决策、评估价格后双方确定置换并签订预约协议的置换新房的房源量累计未达到50套的,本次“以旧换新”活动终止,《“以旧换新”置换预约协议书》自动解除,公司及时通知二手房产权人、新房买受人并将已收取的预约定金无息全额退还,且各方互不承担任何法律责任;如达到50套(含)以上,则本次“以旧换新”活动继续实施。

No.2

政策分析

1 提升市场销售速度

减少库存压力：通过置换方式，国企能够迅速消化库存房源，减少持有成本和压力。

2 吸引购房者

降低购房门槛：置换政策可以减少购房者的资金压力，使其更容易购买新房。

增加购买意愿：通过旧房置换新房，购房者可以升级居住环境，从而提高其购买新房的意愿。

3 促进旧房市场流通

推动旧房市场：旧房置换新房的方式可以加快旧房市场的流通，减少市场上的二手房积压。

4 促进区域发展

提升区域价值：新盘的推出和旧房置换能够提升区域的整体居住环境和价值。

带动经济发展：房产置换带来的交易活跃度可以带动相关产业的发展，如装修、家居等行业。

No.3

上虞项目

01

华辰嘉园（城南N10号地块）

华辰嘉园建设有18幢15-17层的高层住宅，容积率1.76，配建住宅866套，整个小区南向布置为主，充分保证光照，华辰嘉园推出2幢、6幢、9幢、12幢、13幢、16幢、17幢、19幢共408套拆迁定向房源，均价16900元/㎡。

华辰嘉园 效果图

项目外立面以简约线条勾勒整体，极具现代风格，色彩运用明快、简洁，楼与楼之间的间距布置合理，保证每日的阳光与通风。

02

梁辰嘉园（城南N15-1号地块）

梁辰嘉园建设有18幢14-17层高层建筑，和一座12班幼儿园，配建住宅968套，幼儿园位于项目东南侧。项目容积率1.8，推出8幢、9 幢、13 幢(钢结构)、14幢、15 幢、16 幢、18 幢共440套拆迁定向房源，均价17000元/㎡。

梁辰嘉园 效果图

项目整体为现代简约风格，外立面简洁规整，园区内打造多处花园景观，在家中就可欣赏四季流转。东南侧的幼儿园未来也将方便孩子入学和家长接送。

03

春辰嘉园（城东78号地块）

春辰嘉园建设21幢12-14层高层住宅，1座18班幼儿园位于项目西南侧，容积率1.57，配建住宅934套，整个小区以南向布置为主，楼层高度适宜，保证充足的日照，推出3幢、7幢(钢结构)、8幢、9幢、13幢、16幢、17幢、20幢、23幢(钢结构)共430套拆迁定向房源，均价17500元/㎡。

春辰嘉园整体 效果图

项目由沿河的南北地块构成，南北各自打造中央景观组团，同时整个项目又做到南北联通将河景融入小区成为小区内的公共景观，整个小区空间主次分明，开敞大气。

回顾上虞城投，梁湖三村拆迁安置房小区暂未对外销售，是否会和绍兴城投一样实行以旧换新呢？