绍兴，还能卖地吗？

近日，自然资源部办公厅发布关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知。其中“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让”的内容引发广泛关注。

图片来源：财联社电报

为合理控制新增商品住宅用地供应，通知要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。该信息也引起不少关注绍兴楼市的市民讨论，有些市民担心绍兴也属于此列，进而耽搁买房计划。“我记得年初的时候看过一个自媒体的统计数据，绍兴的住宅库存好像符合这个条件。”在越城区银座电脑城做生意的岑先生为进一步了解上述通知信息特意找到记者交流，他说，他想在皋埠买房，但是没有中意的项目，所以很期待皋埠区域能够有洋房类低密地块出让，但是最近一两年都没有等到，如果绍兴也要执行这条通知有关条款的话，今后一段时间内恐怕也等不到了。

根据岑先生提供的信息，记者确实找到了绍兴某自媒体在今年1月末发布的“越城区+柯桥区的新房库存报告”，但是其中信息仅为“粗略统计”。从记者多方了解到的信息来看，绍兴部分区域恐怕还急需增加商品住宅用地的供应量，如整个越城区商品住宅用地的供应量就不多。据绍兴市房地产信息网统计数据，去年越城区出让的商品住宅地块仅6宗，且分布较为分散。而且因为开发速度减慢，目前仅一两个项目入市销售了。再反观目前越城区各大板块在售新房项目数量，迪荡区域已经为0，皋埠区域仅天樾东府等个别刚需型项目还有少量房源，则水牌区域刚需型项目仅有已交付的樾湖湾，单套总价近千万元的棠颂和鸣院余房也不多了，城南区域仅建澜府、越馨园2个改善型项目，城西区域仅润樾山名邸1个改善项目有房，滨海区域基本为0，唯一在售的玖尚府刚需型房源也所剩不多。镜湖新区看似新房项目较多，但是对于个人购房者来说，选择性只能以“非此即彼”来形容。如果想买高层房源，要么买华发金融城，要么选择高铁新城附近的几个楼盘，要么就挑一下美好之城；如果想买大平层房源，要么选择湖珀隐秀府，要么和光屿湖，要么铂隽府；如果想买洋房，恐怕得等安璞轩项目入市；如果想买叠墅，恐怕只能选择瑧境观邸了；如果想买排屋，恐怕只能去安澜府转转了。袍江区域情况也类似，刚需楼盘选择性相对多一点，但也就三四个而已，改善项目只有朗清园了。此外，记者梳理柯桥区在售项目，发现虽然数量看似多，但是“乡镇盘”占比较多，主城区内新房项目可选择的也不多。综合来看，随着各地拆迁持续推进，绍兴商品住宅库存去化也在加速，加上最近一两年新项目入市较少，因此从目前的情况来看，对购房有区域要求的市民来说，想要更多的购房选择空间，只能期待绍兴增加商品住宅用地的供应量了。