最新政策问答，你关心的问题这里都有！

01

新政出台后，非杭州户口，杭州的房子也可以随到随买吗?

答：是的。根据最新发布的政策，从2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

02

目前，杭州各区首付比例是几成？如何确定首套房？

答：杭州主城拱墅、西湖、上城、滨江四区的首套房首付比例为2.5成，其他城区只要2成。关于首套房的认定，只要你在本区内无房，或只有一套住房挂牌出去售卖，不管有没有卖掉，你都可以用首套房资格再买房，享受首套房的首付比例及利率优惠。

03

我是2020年买的房子，新政发布后，是可以按买房落户去落户口吗？

答：根据最新政策，在本市取得合法产权住房的非本市户人员，可申请落户。不过这并非直接把买房和落户划等号，而是拟提高自有产权住房的赋分权重，是基于现有的积分落户政策进行优化调整，实施细则还要等待相关部门出台。

04

之前红盘摇号会拼社保，那现在社保排序还有嘛?

答：针对购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，也就是流摇楼盘，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。但是，对于热门楼盘摇号政策不变，登记家庭数量大于或等于准售房源数量的10倍，依然会引发社保排序。

05

新政对二手房会造成影响吗？手里的二手房要不要降价卖掉？

答：将手上唯一住房挂牌出售，在同一区域再买房就算首套，这么一来，必然催生不少挂牌量，有助于提升二手房的流通性，激发楼市的活跃度。你的二手房要不要降价卖，还是取决于房源的地段、品质，以及自身的需求。如果确实有比较急切的置换需求，那不妨在价格上稍作让步，毕竟这个市场依然是低价的先走。

06

什么是高品质住宅供应？

答：新政中提到，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。简单地说，就是容积率低、绿色健康、大户型为主的品质楼盘，而事实上这两年杭州主城区楼盘的开发，已经有这种趋势。

07

如果同一个区有两套房，一套挂出去出售中，另一套原来贷款是按二套算的利率，可以去改成按首套利率吗？

答：不可以。根据规定，只有当区域内唯一住房挂牌出售，新购住房的按揭贷款才可按首套住房认定。也就是说，政策不惠及过往已购住房，只针对新购的住房，这也是为了进一步释放置业需求、促进消费。

08

买学区房的会不会更多，现在可以入手吗？

答：前阵子“自主更新”的政策支持已经带动了一波老破小的成交，包括学区房。新政提出“买房可以申请落户”，让外地客户通过买学区房，享受杭州教育资源成为可能。可以预见，新政会在一定程度上刺激学区房的热度。如果确实有学区需求，可以考虑，现在依然是买方市场，可挑选房源多，议价空间大。

09

原来限售5年的房子怎么解?

答：新政没有提及限售5年房源的问题，依然参照原来的政策执行。