文件要求，下月起中介费“下调”……

下个月，二手房中介费要下调了吗？

文件上的“白纸黑字”确实是这么写的，但具体如何落地，还要看市场的反应。

01▼

文件要求“降价”

这个要求的来源，是近日，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局联合发布《关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见》（下文统一称为《意见》）。

▲示意图丨图源网络

其中，《意见》第三条明确经纪服务内容和收费标准中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导交易双方共同承担经纪服务费用。

▲示意图丨图源网络

从目前绍兴二手市场的交易模型来看，中介费用的收费标准和承担模式，都比较复杂，很难给出“非黑即白”的判断。

仅就中介费金额看，相比前两年的“牢不可破”，当前的市场经过“充分谈判”，收费金额降低还是较为普遍的。

而费用是否分摊，则取决于房子本身和房东的心态，目前不少次新房都已经实现了双方共同承担，甚至还有房东单独承担的。

02▼

存量时代的“预刹车”

二手房交易热度，相比前两年的火热，现在虽然不能说是冰点，但至少也是偏凉的，既然市场之手已经能自行调节，这份“意见”现在面市，多少是有点“姗姗来迟”的味道。

但如果将眼光放得更长远些，虽然这份“意见”的要求从下个月开始降低中介费，但对市场产生影响的“药效期”可能在一两年之后。

准确点说，这是存量交易时代全面到来前，一次“预刹车”。

从去年开始，绍兴房地产市场就一再展现出二手房交易量超过新房的现象。

特别是今年，越城区前三个月新房成交1066套，总建筑面积约为12.52万㎡。

而在同一时期，二手房成交1937套，总建筑面积约为19.01万㎡。

对比一下，无论是套数还是面积，二手房都遥遥领先。

未来，随着次新房大量入市，房地产交易的内核将逐步从新房增量，过渡到二手房存量，这份规定所指，正是未来。

与商品房市场同步发生变化的，其实还有中介服务市场本身。

过往，绍兴的二手房中介大多以个体从业者为主，同业竞争关系还是比较明显，但从2019年以来，资本大佬介入二手房市场的程度不断加深，近两年行业下行，集中度又进一步提升，如果中介服务出现了垄断，交易服务价格“逆势涨价”也并非不可能。

综合以上，这份“意见”可能会让市场无感，但影响力不容忽视。

03▼

降费的“治本”在竞争

人类历史一再证明，充分的市场竞争是降低“交易成本”的有效途径。

写在纸面上的要求要落地，依然需要构建健康的市场格局，就中介费这个领域，培育更多元的市场参与者，可能是“治本之策”。

▲示意图丨图源网络

除了专业的二手房中介门店，依托无孔不入的社交媒体，云上中介完全可以实现。

而随着“最多跑一次”等政务服务水平的提升，房东和购房者线下一对一交易，也完全有实现的可能。

▲示意图丨图源网络

当然，上面陈述的，可能是小部分具备专业能力，又有相应时间的人群，并不一定适用于所有人，作为服务者，二手房中介收取劳动报酬是应有之义。

中介服务，让消费者有获得感，让二手房交易能低门槛顺畅完成，是多方期待共赢的格局。