最低3.25%！数据出炉，房贷利率还要降！

近日，官方公布最新LPR报价。

根据央行消息，2024年4月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，以上在下一次发布LPR之前有效。

与上期相比，LPR持平无变化，也就是说本期房贷利率无变动。

目前，杭州首套房贷利率均为3.75%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.25%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.15%（LPR+20BP）。

虽然已是杭州房贷利率历史新低但首套利率水平仍高于全国平均水准，对比全国最低3.25%的利率来看，下浮尚存一定空间，目前来看未来房贷利率仍有下调可能。

本月以来，全国已经有多地取消首套房贷利率下限。

这意味着首套房的利率有可能会低于3.75%，乃至更低，下调空间也非常大，广东省内最低首套房贷利率已经低至3.25%。

就在上周，江苏开始陆续取消房贷利率下限，最低已经达到了3.25%。请点击此处输入图片描述

据不完全统计，目前已有包含常州、东莞、青岛、南昌、沈阳等二、三线城市在内的超50个城市，取消了首套房贷利率下限。

而随着越来越多城市取消房贷利率下限，房贷利率也将持续走低。

目前杭州现在首套房贷利率3.75%（LPR-20BP），已处于历史低点水平，利率直逼公积金。但对比其他省市情况，杭州或许还有下调的空间。

从统计数据来看，目前全国范围内，除了少数一、二线城市外，大部分地区首套最低房贷利率已经步入3.45%时代，浙江省内也有不少。

丽水、金华、湖州、绍兴、温州、台州等多市区首套房贷利率已经低至3.45%（LPR-50BP），仅杭州和少数市区还保持在LPR-20BP，即房贷利率3.75%。

此外，与杭州同属二线城市的南京，目前房贷利率为3.65%，也比杭州房贷利率低。

杭州房贷利率还会降吗？事实上，还有下降空间。

决定接下来杭州房贷利率走向的重要因素，取决于两点：

一是政策大方向

年初，从央行积极表态、政策环境和实际需求等方面来看，后续或仍存降息可能，并有望引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，进一步激活生产消费信贷需求，稳固经济运行。

通过降LPR从而促使杭州房贷利率降低将是大趋势。

二是杭州房价走势

按照2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前杭州已经连续4个月二手房环比下降，新房3月份环比持平，同比上涨，房贷利率暂时无法下调。

但从长远来看，杭州房贷利率还是有望降低的，尤其是通过降低LPR来实现降房贷利率。

你觉得杭州房贷利率年内还有再降空间吗？