城南N10、N15-1展示中心和样板房装修设计、施工一体化项目招标

近日，上虞区公共资源交易中心发布了城南N10、N15-1展示中心和样板房装修设计、施工一体化项目的招标，是否意味着这两地块要卖了吗？

招标条件

  本招标项目城南N10、N15-1展示中心和样板房装修设计、施工一体化项目，经 相关部门 同意建设，项目业主为绍兴市上虞虞南城市建设开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100%，招标人为绍兴市上虞虞南城市建设开发有限公司(委托代理机构为浙江天平项目咨询有限公司）。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工进行公开招标。

2.  项目概况与招标范围

2.1  项目概况：本项目城南N10、N15-1展示中心和样板房装修设计、施工一体化项目位于上虞区梁湖街道，总投资约385万元。2.2  招标范围：本项目为设计、施工一体化项目，建设内容包括但不限于：城南N10、N15-1展示中心和样板房装修设计、施工、采购等工作。2.2.1工程设计（包括但不限于）：（1）初步设计方案优化、施工图设计。（2）若涉及特殊专业性子项，中标方无专项设计资质的，可由中标方委托专业资质设计单位协作完成，其产生的设计费用均包括在本次投标报价中。（3）工程前期各阶段的政府行政审批配合，工程施工过程中的现场服务、验收配合服务。2.2.2 施工总承包：上述设计范围内的所有建安工程、设备采购等包括工程准备阶段至工程竣工验收施工全过程阶段、项目移交、备案及质保期保修。2.3  总工期：总工期为 45 日历天(包含设计工期及图审时间，其中售楼处部分须在2024年4月30日前完工，合同签订之日起至竣工验收合格）。2.4  质量要求：①设计要求的质量标准：符合现行国家、行业及地方的设计标准、设计规范、设计规程及相关规定。②施工要求的质量标准：合格。2.5 标段划分：一个标段 。2.6 资格审查方式：资格后审。

城南N10号地块-华辰嘉园

城南N10号地块的规划鸟瞰图

该地块位于东至规划公园绿地，南至规划公园绿地，西至文星路，北至博学路，周边有城南中学、天香小学、张杰中学等，是一块被学校包围的住宅，南面有一池塘，大家称之为湖景房。在规划图中可以看到将建设18幢高层住宅楼和配套用房等。

建设17层楼共11幢楼，16层楼共4幢，15层楼共3幢，靠近博学路的都是17层楼高，离河最近的3幢是15层楼。另外还建有中心草坪，体育运动健身平台，室外健身场地，物业管理用房，配电房，开闭所等，18幢楼都是底层局部架空。

该项目的竣工日期为2025年3月18日，工程造价591180776元，总建筑面积153845.5平方米，施工单位是湖南省第五工程有限公司。

城南N10号地块的华辰嘉园建设进度比城南N15-1号地块的建设要快，有几幢防护网都已经拿掉了。

城南N15-1号地块-梁辰嘉园

N15-1号地块建设的定向房效果图

从图中我们也可以看出， 将建设1幢15层，4幢14层，13幢17层，一共18幢住宅楼宇，另建有城市管理用房（含垃圾房）、消防登高场地、生活水泵房、公变、3#楼13#楼屋顶高5G基站、物业经营用房、沿街商铺、集中绿地（中心景观）、儿童活动场地等设施。 另配建有一12班的幼儿园，最高处是3楼13.95米，形状犹如一个“U”字形。建设位置位于该地块的东南角，南靠梁湖大道，东面是公园绿地。

该项目由广西建工第一建筑工程集团有限公司施工，南通正元工程项目管理有限公司监理。该项目将于2025年3月16日竣工。

城南N15-1号地块项目总用地面积 66402.5 平方米（其中幼儿园用地面积为 8182 平方米），总建筑面积约 177074 平方米（不含架空层开放空间面积约 6750 平方米），其中住宅建筑面积约 109867平方米、幼儿园约 5360 平方米、配套用房约 4297 平方米、地下建筑面积约 57550 平方米，配套机动车位 1320 个，非机动车位 2150 个。由18幢14~17F/-1F高层建筑，-1F 地下室、12班幼儿园和配套附属用房等组成。

地块内住宅户建筑面积为 80（含）-100（含）㎡ 占 30%、100-120（含）㎡ 占 50%、120-140（含）㎡ 占 20%，占比上下浮动不超过2%。 

随着展示中心及样板房的装修，是否意味着要进行预售呢？让我们期待下！