商品房买卖合同备案可以撤销？

今天，小编在上虞区公共资源交易中心看到，是关于公开征求《上虞区关于商品房买卖合同备案撤销管理工作的指导意见》（意见征求稿）意见的通知，具体请看：

征求意见时间至2024年3月27日。

附件内容如下：

上虞区关于商品房买卖合同备案撤销管理工作的指导意见  为切实加强商品房销售管理，维护房地产市场秩序，引导市场健康理性发展，积极防范市场风险，根据《建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号、《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（绍市建设（2017）262号）等文件精神，结合现阶段我区房地产市场运行情况，对上虞区商品房买卖合同、定金合同的撤销、变更提出如下意见：一、商品房买卖合同撤销、变更的条件（一）商品房在初始登记前，购房者有下列情况之一的可以办理合同备案撤销手续：1.购房者所购房屋因质量存在问题、发生设计变更或房屋面积误差超过相关规定，经行政、仲裁、司法等相关程序确认，双方协商一致作退房处理的；2.购房者办理按揭手续未获批准或后续无力还贷；3.因纠纷经仲裁机构、法院调解或裁决、判决撤销合同的；4.购房者在所购同一项目同一用途商品房中换购同面积房源或以小面积房源换购大面积房源；5.法律法规规定的其它情形。（二）商品房在初始登记前，购房者有下列情况之一的可以办理合同备案变更手续：1.因房地产开发企业工作人员失误，将合同条款录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);2.因夫妻解除婚姻关系，原买受人需要变更为其中一方的；3.法律法规规定的其它情形。（三）商品房初始登记后，不予办理合同撤销、变更手续，下列情形除外：因法院或仲裁机构裁定或判决撤销、解除合同或确认合同无效的。二、需提交的相应的相关资料1.买受人身份证、户口簿、结婚证（原件核对，复印件留存）、撤销或变更申请表、备案证明、退房协议等；2.个人征信报告及银行出具的不能受理贷款的证明材料（需加盖银行印章）；3.因纠纷由法院、仲裁机关出具的生效法律文书；4.有抵押或按揭行为的，需提供金融机构解除抵押或按揭的有关证明，并注销抵押登记；5.由质量管理部门确认的质量鉴定报告或由规划部门出具的规划变更文书或由测绘机构出具的预测面积和实测面积误差证明书并经其行业主管部门确认，或者由法院、仲裁机构出具的生效法律文书；6.其它有必要提供的材料。三、办理合同撤销、变更程序购房者本人与房地产开发公司协商一致后，由房地产开发公司在网签系统中上传上述所需材料，向备案管理部门提出申请，受理申请后经审查资料，符合要求的，办理合同变更、撤销手续。四、定金合同变更、撤销的补充条件在商品房买卖合同未入库前的定金合同阶段，除与商品房买卖合同同等撤销、变更条件外，以下情况也允许变更、撤销：购房者未按定金合同约定及时支付房款，开发公司没收定金的，需提供定金合同、催缴函、没收定金通知书、买受人签收相关通知的快递证明、房产公司出具的情况说明等资料。五、其他1.公证摇号的商品房原则上不得撤销，仅限合同条款录入有误的变更，但法律法规规定的除外。2.各房地产开发企业要认真做好合同备案撤销、变更工作的宣传和解释工作，对参与造假、协助购房人以退房形式从事变相投机炒房的，一经查实将提交税务稽查部门处理，并记入企业诚信档案，撤销的房源公示后公开销售，且销售价格不得超过备案价。本指导意见由绍兴市上虞区住房和城乡建设局负责解释。本指导意见自发文之日起在上虞区行政区域内执行。绍兴市上虞区住房和城乡建设局2024年3月18日

   根据征求意见稿，只要附合上述条件的商品房，可以备案撤销，也就是意味着可以退房了。这无疑是给房地产商一种压力，做好品质楼盘才是关键，比如之前多个楼盘的维权，只要房子造的好，哪有业主们的维权。