房贷利率史上单次最大降幅！

1.房贷利率下调

2月20日早，2月贷款市场报价利率（LPR）发布，1年期维持3.45%利率不变，5年期LPR降息25个基点至3.95%。

两大看点：

其一，这是LPR直接关联房贷利率以来，史上单次最大降幅。

降幅达到25个基点，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右。力度之大，历史罕见。

其次，这是一次“不对称降息”。

1年期没有降息，5年期反而降息了，意味着什么？

1年期LPR，关联的是实体经济贷款参考的基准利率，也就是我们常见的经营贷、消费贷等，涵盖各行各业。

而5年期LPR，主要是给房贷定价参考的基准利率，最主要关联的就是房地产行业。

所以，本次降息，相当于给房地产行业“开小灶”，将利好定向输送给房地产行业。

2.对购房者，好处有多少？

如今绍兴首套房贷最低-50BP，也就是说现在买首套新房，房贷利率最低能做到3.45%。

以贷款150万，等额本息，贷款周期30年换算，每月还款仅6693.87元，相比2023年初约4.1%利率换算，月供会下降近550元，利息总额也会减少约20万！

当然，对于更多的存量房贷客户而言，本次降息带来的利好，要到“下一定价日”之后才能享受。

大部分购房者的“下一定价日”，一般都是第二年的1月1日，也就是2025年1月1日，才能享受到这次降息带来的好处。

3.过年前后，全国房地产利好新政持续加码

本次房贷利率下调，是新年以来，宏观政策不断“轰油门”的缩影。

1月12日住建局印发通知，建立房地产白名单机制，支持房企融资需求。

最近各地建立项目白名单，力度非常大，目前仅六大国有银行对接的楼盘项目，就超过1万个，至少可以发放20000亿以上贷款。

而2023年新增的开发贷，也不过2000多亿。

也就是说，2024年，光白名单房企拿到的钱，就是2023年的10倍！

缺钱是目前房企最大难题，有钱之后，目前房地产困境，或得到一定缓解。

1月27日广州取消120方以上住房限购；1月30日上海取消针对非上海市户籍单身人士的限购；2月6日北京放松通州限购政策；2月7日深圳下调社保年限要求……

最重磅的是：2月18日，四川兴文县，甚至发文宣布要官方出钱，帮购房者垫付月供和首付……

4.二手房成交回暖

春江水暖鸭先知。

相比新房，更灵活自由的二手房市场，率先展现出了回暖迹象。

1月，深圳二手房成交量3463套，同比涨幅超150%，比去年同期多卖了1倍多。

1月南京二手房成交量8000套，环比上涨16.7%。

1月成都二手房成交量1.79万套，环比上涨超8%。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上涨62.39%。

聚焦绍兴，2024年1月越城二手房成交套数737套，同比去年1月约403套，大涨约82.88%，稳中向好。（数据来源：绍兴房地产信息网）

资金到位，政策筑底，利好持续，龙年的绍兴楼市，值得更多期待。