官宣！楼市重大利好！买房卖房税费大规模减免！

官方发布重磅文件！

事关房屋买卖！能省一大笔钱！

近日，关于房屋转让交易税费减免的信息刷爆网络社交平台，引起热议，很多人关心难道又有税费优惠利好政策来了？

7月25日，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。在“支持消费提振信心税费优惠”中，185-203条内容明确了房地产交易环境税费减免项目。

但眼尖的朋友发现，这是已经实施的一系列税费优惠政策的汇总指引。

01.

政策洋洋洒洒216项，涉及到房地产相关内容的如下：

185.个人销售住房减免增值税

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188.个人销售或购买住房免征印花税

189.个人销售住房免征土地增值税

190.个人购买安置住房免征印花税

191.个人购买安置住房减征契税

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194.个人购买经济适用房减半征收契税

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196.居民换购住房退还个人所得税

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税

198.个人租赁住房免征印花税

199.个人出租住房减征增值税

200.个人出租住房减征房产税

201.个人出租住房免征城镇土地使用税

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

203.住房租赁企业出租住房减征增值税

02.

《支持协调发展税费优惠政策指引》的发布，对于普通人来说，最大的好处就是买（卖）房税费成本下降！

新房——

个人购买首套房，以一套90㎡、总价200万的房产为例，需要缴纳总房款1%税费契税，也就是2万元。

如按照《税务优惠指引政策》，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，最多可以省下2万元的税费支出。

二手房——

通常二手房买卖双方最关心的税种有增值税、个人所得税和契税，这也是房产调控涉及较多的税种。

1.增值税

2.个人所得税

3.契税

二手房、新房的契税征收标准一样。

个人销售首套二手普通住房，若证未满两年，需要缴纳5.3%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。

以一套90㎡、总价200万的房产为例，需要缴纳2万（契税）+10.6万（增值税）+2万（个人所得税）=14.6万。

如按照《税务优惠指引政策》，个人销售住房减免增值税，最多可以省下10.6万元的税费支出。

《税务优惠指引政策》的出台，可以有效提振居民信心，刺激消费。

原本还在观望中的买房人，在低利率+减免契税的双重举措之下，很可能坚定信心出手买房。

对于二手房东来说，特别是新交付小区的二手房东，影响就更大了。在上虞，不满两年的新小区如果想要快速变现，往往需要付出巨大的税费成本，尤其是增值税的部分。

如果个人销售住房减免增值税，省下来的卖房成本，可是实打实的。那么可以在当下的市场行情下，二手房房东很可能会有信心将房屋挂牌出售，从而整合资金转入新房市场。

03.

也有人说，其实这些优惠政策一直都有，目前只是做了个目录收归发布。具体各地方是如何执行的，还得再观察。

但，选择这个时间点发布如此利好，必定有强烈的信号导向作用。

7月24日，会议提出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一夜之间，楼市身上的紧箍咒似乎松了一些。

7月25日，地产股集体大爆发。

这个节点，紧跟着再放出税收政策，无疑是一套组合拳。

下一步，会有什么实际的利好继续出台落地？我们拭目以待。