上虞学区新政曝光！一半学区房“废”了，有些则要大涨！

1.上虞学区新政，“六年一户”来了！

近日，上虞区人民政府网站发布了《2023年度区教体局重大行政决策事项目录》。

其中提到：针对主城区百官街道优质学位紧张的现状，结合义务教育优质均衡发展的客观需要……百官街道小学入学实施“六年一户”政策。

也就是一套房产六年内只能接收一户家庭的子女入学。

其实在去年，上虞区在解读教育政策时，就已经预告“从2023年秋季开始，小学入学实施‘六年一户’政策”。

现在政策正式落地，还不止是一所学校，而是一整个百官街道的小学都会实施！

原本上虞和越城、柯桥一样，都实行的是“三年一户”。而现在上虞开始实行“六年一户”，未来越城和柯桥，很可能也会跟进！

2.一半学区房“废”了！有些则要大涨！

学区房的最重要价值，就是就读资格。

原本就读资格锁定三年，以后就是锁定六年，相当于现在市面上很多学区房将暂时失去学区价值，相当于“废了”。

需求端变化不大，供应端却大幅减少，必然也会对房价产生影响。

详细来说，这几类房子受到的影响会很大：

1.“满3不满6”的单学区房：

在不用每年复查学区资格的越城区，有很大一部分家长买学区房，不仅是为了孩子上学，也是作为短期投资。

因此在孩子上学三年后，就会把学区房出手。

而在实施“六年一户”后，这类“满3不满6”的单学区房，价值会大幅缩水。

房东要么选择继续持有三年，要么只能降价出售。

2.空学位的优质学区房：

优质学区房本来就比较抢手，而现在学区名额锁定时间变长后，导致流通数量将减少很多。

供需关系的剧烈变化，必然会推动这部分学区房涨价。

这几类房子受影响较小：

1.双学区房：

小学、初中都是好学校的双学区房，本身就需要持有6年以上，所以基本不受“六年一户”的影响。

2.非优质学区的房子：

这类房子的学区，本身学位名额就有富余，基本不会被政策限制，自然也没有影响。

3.上虞也要每年复查学区！

除了“六年一户”，去年上虞区在解读教育政策时还提到了“每年要复查学区”。

在2021年时，柯桥区宣布每年复查就读资格，掀起了轩然大波，而到了2022年，上虞也落实了“每年复查”。

目前绍兴三区，仅剩下越城区还没有出台相关政策，但从大趋势来看，越城区的“每年复查就读资格”，很可能也已经不远了。

1.如果有二胎入学，是否受“六年一户”影响？

不会，一户家庭的子女，凭家庭的住宅房产先后入学，只会更新入学房产库登记信息，而不受此政策影响。

但所用的住宅房产转卖以后，另一户家庭子女凭此房产入学就会受到影响，按最后一个小孩入读小学开始计算年限。

2.初中“三年一户”政策是否有变化？

按目前实行的学制，小学为六年，初中为三年，因此，初中仍然是执行原“三年一户”政策。

3.2023学年实施“六年一户”政策以后，对就读二至六年级的学生家庭有影响吗？

没有影响。

但2022年及以后入学的新生，不可以在入学以后随即转卖申请就读的房产，该行为已违背的“户房一致”政策。

因此从2022年秋季起，在每学年开学前后学校将复查在读学生的户籍、房产是否符合就读要求情况，若已不具备入学时对应施教区学校就读条件的，区教体局可以统筹调剂到其他有空余学额的学校就读。

4.市民如何查询三年一户、六年一户相关信息？

2019以来的“三年一户”可以通过便民服务中心二楼教育窗口查询。

2023年小学入学的房产，将纳入到“六年一户”信息库，可通过“浙里办-上虞教育码”查询。