成功办理上虞区首笔二手房“带押过户”业务！

“不用提前还清贷款也能顺利完成房产过户交易，实在太方便了！”3月22日，我局成功办理我区首笔二手房“带押过户”业务，标志着该项便民利民服务新举措在我区正式落地，为全市“带押过户”业务更大范围的推广应用奠定了坚实基础。

在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

实施二手房“带押过户”后，通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，这样减轻交易成本、保障了交易安全。

下一步，我局将持续聚焦解决老百姓急难愁盼问题，积极响应上级部门号召，进一步完善各环节流程，提升买卖双方带押网签备案便利度，规范具体交易流程，争取尽快在全区各家银行全面推广该模式，让更多群众享受政策红利。

什么是“带押过户”？

简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。相较传统二手房交易过户涉及的卖方借款或买房垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等繁琐的流程，“带押过户”二手房交易模式更便捷、安全和节约。

“带押过户”的优势

（1）交易更安全

传统模式下，部分二手房交易需通过买方支付的首付款来实现前贷款的归还，买房人存在资金和交易风险隐患。通过“带押过户”结合公证提存等第三方资金监管，可有效提升资金和交易的安全。

（2）交易成本更节约

传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”可为卖方客户节约提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

（3）交易流程更便捷

传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐，卖方还贷、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可通过线上登记模式，节约时间的同时，流程更便捷。