避免“一房二卖”！绍兴二手房交易预告登记要来了

为保护二手房交易中买卖双方合法权益，防范交易风险，9月19日，浙江省自然资源厅发出《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，在全省推行二手房交易实施不动产预告登记。

浙江厅自然资源确权登记局相关负责人介绍，《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

在二手房交易中，在未支付全款的情况下，买卖双方可先行办理转移预告登记，预告登记期间二手房无法再次交易或再次抵押，待全款付清房款后再办理预告登记转本登记，既可以避免“一房二卖”，保护购房者权益，也可以确保购房者支付尾款，保障卖房者房款安全。

据介绍，目前浙江省在预售商品房中，已全面实施预购商品房转移预告登记和抵押预告登记，并采取双预告组合业务、全网办、电子证书（证明）等举措，提升预告登记服务。在二手房交易领域，浙江厅将积极推进预告登记的实施。

为优化预告登记服务，浙江厅要求，各地自然资源主管部门要积极推进与建设、银保监、税务等部门的多跨协同和数据共享，优化办理流程，缩短办理时间，实现预告登记网上办、零材料和零跑腿。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。要积极向房屋经纪机构、银行等延伸登记端口，将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，推进抵押预告登记。

据悉，浙江多地对此已进行积极探索。台州市自今年8月推行二手房交易实施不动产转移预告登记，已办理二手房转移预告登记1087件，占同期二手房买卖业务总量的53%。

来源：浙江省自然资源厅