2020年5月8日，浙江土地交易系统发布公告，将公开拍卖城南N11号地块，容积率1.2-1.4，起拍楼面价5288元/平方米，地块将于5月28日拍卖。
本宗出让地块位于上虞区城南，东至上源路，南至规划学海路，西至规划大元路，北至博学路。用地面积81051.0㎡，体量庞大。值得关注的是，该地块周边都是低密住宅！
▲地块现状
01.
地块基本信息
▲制图/上虞楼市
地块名称 | 上虞区城南N11号地块 |
出让面积 | 81051.0㎡ |
容积率 | 1.2-1.4 |
密度 | ≤25% |
高度 | 10-36米 |
绿地率 | 住宅区块绿地率不少于30%；其他商服用地（养老机构用地）区域绿地率不少于20% |
| 土地用途 | 住宅用地兼容其他商服用地（养老机构用地） |
| 起拍总价 | 60000万元 |
| 起拍楼面价 | 5288元/㎡ |
● 用地性质:二类居住用地R2。
● 兼容性质:商业用地(限定养老)B1，兼容建筑面积20000-22000平方米。
● 建筑设计要求：建筑高度不超过36米，且住宅建筑高度不低于10米。
● 其他要求：地块内其他商服用地（养老机构用地）须在本地块的首期中开发建设，其他商服用地（养老机构用地）达到正负零零时，本地块可预售住宅面积为本地块住宅总计容建筑面积的50%；其他商服用地（养老机构用地）主体结构封顶后，本地块可预售住宅面积为本地块住宅总计容建筑面积的100%。
02.
地块周边配套
地块北侧有多个小区，多元世纪城、银河湾、岭光嘉园等二手房居多。目前城南在售房源较少，龙山观邸、天阳·云栖龙山正在清盘，龙山·和枫雅园在售。
教育配套：该地块被多所学校包围，云集了包括城南中学、天香小学、张杰中学，且都位于地块东侧，该地块和以上几所学校的的距离均在100米以内，教育配套相对比较优质。
▲张杰中学
▲城南中学
▲天香小学
医疗配套：地块西南侧即为在建的城南医院（城南医用综合中心），该医院将于2021年建成投用。
▲城南医用综合中心
其他配套：梁湖街道办事处于地块南侧。从地段及周边配套看，整体条件较为优越。
03.
地块分析
该地块几乎云集了城南该有的所有最优质的配套，包括三所学校，一所三甲医院都环绕在该项目四周，且直线距离基本都在100M以内。
该地块容积率为1.2-1.4，要求建筑高度不超过36米，预计未来将打造洋房+叠墅或者洋房+叠墅等类型的低密产品。
值得注意的是，该地块按规划将配建20000-22000㎡的的养老机构。其中养老机构将按五星级居养型养老机构标准建设。其中床位不少于300张，护理型床位不少于10%。
由于地块将配建规模较大的养老构，因此该地块的实际起拍楼面价将远高于5288元/㎡。
04.
周边新房
| 在售新盘 | 均价 |
|---|
| 龙山·和枫雅园 | 13980元/㎡（洋房）21980元/㎡（排屋） |
天阳·云栖龙山 | 17500元/㎡（洋房）23000元/㎡（合院） |
| 龙山观邸 | 18000元/㎡（排屋） |
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上虞楼市2020-05-08 13:05:28
