[摘要] 3月全国新房涨幅最高的城市终于出手了：5年限售；外地户口限购1套新房；同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%；与此同时，据媒体报道，苏州限购新政也正在来的路上！而5月1日，深圳出台新的调控政策，有望可五折买房。截止目前，2019年已有32城出公积金新政......楼市，又要起风了！1、动真格！20
3月新房涨幅高的城市终于出手了：
5年限售；
外地户口限购1套新房；
同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%；
与此同时，据媒体报道，苏州限购新政也正在来的路上！而5月1日，深圳出台新的调控政策，有望可五折买房。
截止目前，2019年已有32城出公积金新政......
楼市，又要起风了！
1、动真格！2019年限售加码城来了！
丹东，一个辽宁省的边境小城，因为房价窜的太快而被关注！
2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。
今年的3月，丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑。在央视点名批评之后的第10天，时隔9个月再度领跑70城房价的丹东，近日进一步加大了楼市调控力度。
4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从三个方面，稳定楼市！
严控交易：5年限售，外地限购一套
《通知》规定，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
严控价格：每月环比涨幅不得超过0.6%
《通知》规定，市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
严控惜售：10日内将所有房源一次性对外公开销售
《通知》规定，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。
2、深圳可五折买房？长效机制探索新版本
5月1日，深圳扔出了重磅炸弹，发布了深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见，分别为《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》。
明确了三类住房的建设筹集、申请条件、分配方式、封闭流转机制、管理监督等，目的是通过大规模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各种住房的供应，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。
此次“三个政府规章”内容信息量巨大，未来“深漂”有望5折买房。
从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
有观点认为，这次深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。这不仅对深圳楼市影响深远，对房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。
3、5年禁售？苏州调控加码要来了！
与此同时，据媒体新闻报道，苏州的调控新政正在来的路上！
与此同时，苏州当地市民因房价涨幅过快，飞得过高向相关部门投诉！
对此，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。
目前，在流传这样的版本：
1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。
如果这个版本属实，这将给苏州楼市带来重压，成交量将大面积下滑，猛蹿的房价或将被摁住！
不过，最终，还需以官方的实际公布为准！
4、32城公积金出新政，多地正在收紧
据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。而天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。
多位地产研究人士表示，大幅收紧公积金政策的地区，往往在公积金资金面临一定压力。整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。
5、再提房住不炒，炒房客慌了
此外，4月来，“房住不炒”的信号越发强烈。
1、央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形，提出需要关注之外，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。
2、自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该 合理停止供地需求；对于消化周期在36个月—18个月的城市，需要适当合理减少供地需求；对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的工地需求；消化周期在12个月—6个月的，适当增加供地；对于在6个月以下的，要明显加快供地。
3、新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。
有业内人士表示，2019年及以后，坚持房住不炒，防止房价大起大落。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控。总之楼市始终是稳健定调。
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