[摘要] 近来，楼市重磅消息不断：1、新版征信上线！夫妻买房假离婚，非主贷人无法获得首贷！意味着通过离婚来获得首套房资格彻底行不通了！2、全国首个“无理由退房”新规出台！1月11日，广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规。1、新版征信上线！离婚买房行不通了…最近有消息称，央行的征信中心上
近来，楼市重磅消息不断：
1、新版征信上线！夫妻买房假离婚，非主贷人无法获得首贷！意味着通过离婚来获得首套房资格彻底行不通了！
2、“无理由退房”新规出台！1月11日，广东东莞市正式出台了“无理由退房”新规。从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后“两天内可无理由退定”。
1、新版征信上线！离婚买房行不通了…
最近有消息称，央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。
新版征信系统与旧版的区别在哪？
1、信息更新更加及时、准确
某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成。
2、内容改版
老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示：姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明。
信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果了也会显示次数。
3、明确只显示五年内的不良记录
新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的记录，如欠款一直未还，则不受年限限制。
4、关键内容分类
新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。
二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。
对买房人有什么影响变化？
原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。
影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。
这就厉害了，有人说近几年是房地产行业的繁荣造成了中国家庭离婚率的不断攀升，这里的离婚并不是真离婚，而是为了获得更多的购房资格以及更低的贷款利率而离婚。
就我个人知道的来说，身边好多大老板都离婚了，目的就是为了多买房。如今扬州市区户籍以家庭为单位超过3套房的不得再次购买商品房。
那么如果我继续看好扬州楼市，我认为扬州的房价还会继续涨，还是想多买房怎么办呢？
很简单，离婚就行。一离婚就成了2个家庭，就不再受3套房的限制了，就能买6套了。
这种投机炒房的行为很可能一去不复返了。
原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
买过车位的都懂，虽然表面上是车位贷款，实际上就是银行的大额信用卡分期，如今不仅体现名目还会体现负债。
原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
现：不良信息（例如、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、信息。
影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。
征信很重要！征信很重要！征信很重要！重要的事情说3遍，我身边一个朋友就是因为信用卡多影响了征信，买房贷款下不来，后来只能找关系，别人贷款利率都是上浮15%，他却是上浮20%。
原：个人信息记录较少且完整度差。
现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。
很多人打收入证明的时候都会把收入说的比实际收入高很多，这样更有利于批贷款。更有甚至自己明明没有在单位上班，却跑到人家单位托关系打收入证明。
今后征信将记录你工作过的单位、联系电话等等信息，造假就变得越来越难了。
原：征信记录少量信息，房贷， 银行卡等。
现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
原：原版征信内容分类单一。
现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
影响：分类更清晰合理
原：征信更新时间长达一个月或更久。
现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
严惩婚姻失信，多城市出台限制措施↓↓
去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：
1） 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；
2）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；
3）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；
4）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。
随后，北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进，相继出台控制政策，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。
北京
《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
成都
1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单庭购房。
杭州
要求一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
无房家庭怎么界定？
1、假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
3、未婚者也没资格优先摇号。
长沙
1、144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
3、打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。
南京
多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求
中国银行：离婚3个月内无法办理住房贷款；
民生银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；
广发银行：离婚1-2个月内无法办理住房贷款；
杭州银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；
华夏银行：若主贷人的前配偶有负债，则首付需4成。
公积金政策也有变化，住建部等多部门发文规范公积金提取，重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房，防止提取公积金用于炒房投机。
多次离婚等情况提取公积金将被严审
同一人多次变更婚姻关系购房；
多人频繁买卖同一套住房；
异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房；
非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金。
2、“无理由退房”新规出台！
近日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》。
其中明确，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。
以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
公开报道的信息显示，截至目前，东莞是国内正式出台“无理由退房”政策的城市。
东莞市住建局相关负责人介绍，在范围内有个别企业推出“无理由退房”，但实际操作时前提条件比较苛刻，退款时间也比较长，往往引起购房人投诉。
认购书范本的使用将为购房者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以限度减少后续合同纠纷。
很多朋友买房的时候容易人云亦云，别人说好，值得买，以后肯定会，他就觉得一定要买，尤其是售楼员天花乱坠一阵猛夸之后，更加加深了购买的决心。
等真正付了首付签了认购协议之后，一盆凉水从头浇到尾，一下子几十万就这么给出去了？顿时立马清醒了许多。
这时候想退房退定金很麻烦，开发商吃进肚子的东西还能再吐出来给你？
如今东莞成为个吃螃蟹的城市，这样的政策会不会范围推广，还有待时间的检验。
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