[摘要] 个人住房贷款人最高年龄从65岁周岁，延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和，由之前的不超过70年，延长至75年。
房地产就像一根鱼刺，沾着肉香，却容易卡喉咙。随着前几年房价的疯涨加调控，最近工商银行总部又放出了一个重磅消息： 个人住房贷款人年龄从65岁周岁，延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和，由之前的不超过70年，延长至75年。行总行处已经证实。但很多人不解，会问这是什么意思？
也就是说工行现在已经放宽了房贷年龄，使现在45周岁之前的人，又有了30年最长贷款期限，然而相应的首套房的房贷利率也上涨了20%-30%不等。工行与农行的是6.37%。相比与GDP 6.8%的增长率，房贷利率不断逼近GDP增长率不是一件好事。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
在“个人住房贷款借款人年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
听说现在科技公司程序员，45岁也就下岗了。而现在大多数公司也不喜欢年老的员工，除了国企与事业单位的人可以安稳做到退休，然后拿着不错的退休工资，大部分的人除了之前挣了点快钱，到了45岁再养房，实在有点难度。
况且中国人的2017年的平均寿命为男74岁，女77岁。所以到了退休年龄，基本得靠下一代来帮助还房贷，以免生活质量大打折扣，一生都在还房贷。也因此也有不少网友戏称，这是便宜了啃老族啊，又能多买一套房了。但如何贷款人不幸去世，那剩下未还的贷款改如何处理？
1.如果有继承人愿意继承遗产，可以继续支付房贷，过户后按按揭流程走。
2.如果继承人不愿意继续支付房贷，可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。
3.如果没有继承人，银行会按照合同规定，将房屋收回并进行处理。
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