[摘要] 3月23日，“独立评房”刊登《杭州是否可以考虑引入“公证摇号买房”机制》一文。但对于那些原先尚有些人脉的刚需客户来说，买房的难度可能反而增加了。虽然可以公开摇号，但对于不少热门楼盘而言，能中奖的毕竟还是少数。
3月23日，“独立评房”刊登《杭州是否可以考虑引入“公证摇号买房”机制》一文。
3月28日，尘埃落定，杭州正式推出“公证摇号买房”机制。
这不是说“独立评房”有太多的先见之明，实则是因为此前市场“乱象”丛生，市场到了需要整顿阶段。
新政出来后，后市的走向更惹人关注，尤其是以下几个问题，更多的人想知道答案：
“限价”有突破的可能吗?
“号子费”的产生，原因就是买房人太多了，与此同时，开发商的价格又被死死限制住了。当周边的二手房价，高于新房价格，甚至新拍的地价，都高于新房价格时，买房就成了一门太有利可图的生意。感觉“卖亏”了的开发商，自然希望通过“加价”的方式“补亏”。
“公开摇号”改变的只是房源的分配方式，没有从根子上去杜绝“号子费”产生的缘由。开发商不让“加价”后，目前市面上不少在售的新房，都在盈亏点附近徘徊，有些甚至是明亏。而对于那些尚未入市的高价地项目来说，一旦再像如今这般被“限价”，亏损的概率也很高。
个人觉得“限价”存在小步突破的可能，也就是说，未来的房价，还会小幅上行。
刚需能更容易买到房子吗?
这个问题要分两部分来解读。
对于一般刚需客户来说，“公开摇号”肯定是件好事，毕竟在此前市场中，没有关系，又不能全额付款，还拿不出“号子费”的客户几乎是买不到热门点的楼盘的，如今至少多了次机会。而如果能多锁定几个楼盘，中签概率还会更高。
但对于那些原先尚有些人脉的刚需客户来说，买房的难度可能反而增加了。一来进来争夺的购房者会多很多，那些首付能力不足的购房者也都可以参与了，一些热门楼盘，上千，乃至上万人摇号都有可能。
另一方面，“中大奖”的财富诱惑，也会刺激到更多的人士加入到购房大军行列，毕竟“买到就是赚到”这样的好事，谁都不愿意错失，尤其是在几乎无成本的情况下。整个楼市会充斥更多的“投机”成分。
对于刚需客户来说，这或许是个悲喜参半的新政，但无论如何，对于很多人来说，至少捞到了还能参与游戏的机会。
二手房价格会上涨吗?
个人认为这个概率会很大。
全民摇号买房时代的到来，市场的需求在无形中又再次放大，但市场本身的供应已严重不足，僧多粥少的局面短时间内难以改观。
虽然可以公开摇号，但对于不少热门楼盘而言，能中奖的毕竟还是少数，在整个市场狂热的氛围中，那些买不到房子，但急切需要房子;那些觉得未来房价还会持续上推的客户，有可能把目光转向二手房市场，二手房市场的潜在客户瞬间增加。
如果接下来，新入市的高价地项目价格逐步突破的话，会刺激到更多的置业者投身二手房市场。不受价格限制的二手房市场价，有继续上扬的冲动。
房子品质会下降?
这个完全是可以肯定的。
当一切都被限制后，房企已经没有太多的主动性。但每一个企业都是要利润的，既然市场已经无法以溢价的方式褒奖房企的品质追求时，企业的动力就会下降。以后市场上多的是质量过关就行的房子。
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