[摘要] 土拍盛宴下，上虞房价全面进入1.5时代并非遥不可及。在一线城市限购之后，受溢出的效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。
土拍盛宴下，上虞房价全面进入1.5时代并非遥不可及。在一线城市限购之后，受溢出的效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。与此同时，房企投资也传导至部分强三四线城市，最近土拍市场隐现火热气息。而作为环长三角区域内的价格洼地，在杭州、苏州、无锡、南通、嘉兴等城市土地价值爆发后，上虞也迎来了土拍风暴，10块土地入市拍卖，将重新定义上虞各区域的价值。
在房产界有句话是这么说的：面粉价决定面包价，土地的价格已经这么贵了，再加上后期开发所必要的各类工程费、设施费、税费、开发商正常运营的各类费用，未来房价势必水涨船高！例如滨江新城20号地块拍出的7391元／m2的楼面价，未来保本价预计可达13000元／m2以上。另外值得关注的是，高房价引发的高品质需求，会促进区域配套以及产品品质的不断革新，进而引爆一个区域的价值潜力。那么，上虞各区域的房价想像空间有多少？一起来看看。
传统老城，承载上虞记忆
现状：老城的魅力在于，她承载了一座城市太多的回忆，这里有割舍不去的情感纽带。但受困于前期城市规划的局限性，需要大开大合的城市改造。但作为情感记忆的承载体，老城能看见城市的过往，所以大面积改造的可能性不大。
前景：参考苏州的城市规划方向，金鸡湖、独墅湖区域已成为苏州房价的高地。传统老城区基本上会保持现状，城市的土地来源可以通过不断外拓的形式获得，上虞的城东、滨江、高铁还有大量的土地待开发，因此老城短期内难以做出较大的改变。
现状：城北作为上虞目前的城市核心，成熟的教育、医疗、商业、交通、生活配套环境，知名商场以及城市地标性建筑扎堆，也让城北成为上虞重点关注的区域之一。
前景：由于占据着上虞的配套资源，城北在短时间内前景依然被看好，但从长远来看，城市中心从某种意义上来说也意味着土地价值业已兑现，未来可期红利有限。首先，伴随人口的快速涌入，交通拥堵、环境恶化、基础配套落后等城市发展必然会伴随的问题将愈加突出，天花板效应将很快到来；其次，已成熟的城市界面必然导致改造成本的增加，参考老城区的现状，在周边土地供应充足的情况下，应对城市化问题的解决途径并不是改造，而是迁出；最后，本轮土拍后，城北核心区域内已几乎没有可出让土地，未来将不会再有高品质的一手楼盘入市，价格将趋向平稳。因此，从长远来说，城北将很快达到房价的瓶颈，并将遇到城市化带来的一系列问题。
现状：作为上虞今年土拍的枪，滨江新城一直扮演着开发区配套居住区的角色，目前，滨江新城已自成板块，是上虞新盘开发量较大的区域
前景：与主城区隔江相望可能是阻碍滨江新城前景的一大障碍，这导致了习惯居住在老城区、城东、城北等板块的人不大可能搬到滨江新城。因此，滨江新城的人口导入更多的依赖于开发区的企业。未来将有两个因素会制约滨江新城板块的价格：一、产业导入型人口导致的本区域房屋出租、出售比例相比传统区域更高；二、同期入市房源量大，可选择房源多，区域内长期处于买房市场，制约价格。
现状：上虞楼市的热点板块，是目前上虞连接周边城市的核心枢纽，未来将成为一个多元素组合、人口流动最频繁的区域之一。
前景：高铁新城作为目前的热点板块，价格经过几轮炒作，已被推到较高水平，新开发楼盘集中供应，未来二手房放量也会较大，将对板块内房价造成冲击。另外根据政府的规划方向，高铁新城作为“客运枢纽、城市门户”的区位优势不断强化，伴随着一批重点项目的相继落地，商务板块将成为高铁新城最优的发展方向。
现状：如果以生态人居的标准来判断区域价值的话，毫无疑问，以环龙山为主要竞争力的城东板块将取代城北成为上虞的价值高地，并且随着市民大道延伸段及三环东路等交通利好的渐次实现，城东将拥有与城北核心商圈一衣带水的优势地段。而近期城东区域即将拍卖的79号地块就是临近市民大道，兼具城市与自然的双重属性，将带动区域价值升级。
前景：综上所描述的，城东的价值模版可以参考上海的世纪公园板块，与陆家嘴保持恰到好处的距离，同样也享受到世纪公园带来的生态环境。而城东的龙山生态公园就是上虞生态资源高地，目前世纪公园以北的房价已经几乎接近陆家嘴，并且土地资源极度稀缺。未来，龙山一带，可能将成为上虞楼市总价的诞生地，并代言上虞生态人居的新高度。
阳光城·君悦龙山自然、城市两者兼得，上虞楼市性价比之王
城东板块占据极佳的物理距离与时间距离优势，同时相较于城北区域更加合理的价格，将享受上虞土拍盛宴下的楼市红利，成为上虞颇为难得的高性价比区域。
而位于龙山脚下的阳光城·君悦龙山项目，约30万方的山水生态住区，项目所在的城东区域，约3公里范围内汇聚两大商圈，坐享百官街道城央生活配套。此外，环龙山一脉，遍布别墅、高端住宅，是知名房企争相入驻的优质国际住区，约400万方的龙山生态公园更为项目提供了独特的都市山景资源。并且历经三年多建设，也于17年12月24日正式通车的三环东路，让上虞东南西北环线道路全线贯通，大大缩短城东和其他各区域的行车时间，也让城东有成为优质国际住区的先决条件。
阳光城·君悦龙山是上虞目前最热销的标杆楼盘，8月热销占据上虞一手住宅总销半壁江山；9月热销379套，占据上虞一手住宅总销近8成；10月业绩再度独占鳌头，连续三月登顶上虞楼市，热度空前（数据来源于上虞房天下）！按照目前销售速度，2018年年初即可清盘。
作为对于二胎、三代同堂等局面有超前预见，阳光城君悦龙山143㎡神户型创新性的做出了相应的调整，为上虞层峰人士提供一步到位的生活境界。通过对南向资源的合理分配，有三房朝南和两房朝南两种选择，三房朝南适用于二胎家庭，除父母的主卧外两个孩子可以平分两个朝南大房，无需担心顾此失彼。两房朝南适用于三代同堂家庭，以中间客厅为缓冲，避免两代人因生活观念的差异造成直接冲突，早起收拾的父母与美梦中的两代人互不干扰。约6.6米PLUS超大景观阳台，一览270度天幕视界，兼具自然美景和煦暖阳光，每一刻都是幸福的旋律。无论是二胎家庭，还是三代同堂家庭，不同的家庭结构，总能在阳光城·君悦龙山遇见心仪的空间。
建筑面积约230-292m2生态墅居，四重定制空间，雅藏、雅厅、雅室、雅宫，家族的每一位成员都能奢享私密空间，地下室可规划为休闲与娱乐空间，观影逗趣、窖藏美酒、静谧阅读，每个人都能以舒适的姿势，尽享周末美好时刻。一层客厅，无缝连接室外美景，在优雅中寻回对心灵审美的归省。二层雅室，父母与孩子的私密天地，与明月晨光作伴，追寻千秋中国的生活理念。三层雅宫，是独属于主人的秘密花园，露台、书房、独立衣帽间、浴室，每一个角落都极尽风范，没有喧嚣，没有打扰，在繁忙中堆积的疲惫之心，将在这里找到灵魂短暂的禅修之所。
约89-143㎡瞰景高层
约230-292㎡石材排屋
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