国企探路租赁地开发。现阶段上海国有企业在租赁地块的活跃表现，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资企业的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定租金，并形成一批可复制、可推广的经验做法，以吸引更多企业进入。
此外专家指出，目前上海、广州、苏州等城市已经允许商办转自持租赁用地，未来肯定会有更多的城市允许商业用房或商业用地改为租赁住房持有运营。多名业内人士认为，从拿地价格来看，以国企为主导的租赁市场虽然仍在重资产拿地，但成本非常低，以上海出让的自持70年浦东地块为例，楼板价不足6000元/平方米。这意味着市场将会给租赁住宅用地让出价格空间。
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专家指出，从成本角度看，不管是公开招拍挂的重资产运营类公司还是轻资产运营类公司，与国企根本无法竞争。国企主导租赁时代来临，民企公寓运营商危机四伏，新入局者要谨慎。
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