集中爆发的上虞土拍，
让买家和卖家都看到了资本的力量，改变楼市风向。
资本天生逐利，
土拍将成就谁？
土拍成为楼市催化剂，涨声一片
8月30日上午，上虞区土拍风云再起，碧桂园、中粮、亚厦等实力开发商汇聚一堂，争夺城北70号地块，终祥生以10.87亿的总价成功竞得城北70号地块（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡），据悉，这是上虞近3年来土拍价格首破10亿大关！并且楼面价一出，周边楼盘售价分破12000元／㎡。加上之前滨江新城20号地块拍出的7391元／㎡的楼面价，未来预计售价更是高达13000元／以上。
土拍——上虞楼市“星星之火”，大有“燎原之势”
土拍，已经成为透视上虞房价走势的橱窗。一方面因为开发成本中大头的部分——土地成本的增加，要保证开发获利就不得不提高售价。另外一方面大量的资本介入，会对城市界面更新产生推动力，这样的循环模式，会继续推高土地成本。第三方面则是，土拍后房价上涨的案例已经在范围内得到验证，无论是志在必得的买家还是等待土拍红利的同行，因为持续的土拍“高烧”而信心倍增。
跑赢上虞土拍，谁是这场风暴的大赢家？
赢家一：
拍卖地块周边的二手房房东
以2017年6月为分水岭，可以明显发现，上虞二手房的成交量持续上升（结论来源于上虞房产信息网）。这种市场行为恰好论证了，自土拍信号释放后，急于进场的购房客户，由于新房的供应不足，退而求其次的将目光转向了二手房市场！而如此大批量的客户进场，也让二手房房东收获上虞土拍的第yi笔红利。
赢家二：
土拍之前买进附近一手房的客户
以福州为例，2016年8月11日，三线城市福州一幅土地，以“宇宙洪荒”之力拍出楼面价4.55万元/平方米、溢价106％的天价，一举成为福州新地wang。网上一片惊呼：面粉贵过面包！据称，地wang一出，周边楼盘立马从每平3万飙升至6万。上虞也不例外，70号地块的拍卖后，城北房价已经有隐隐上升的势头，而因有眼光提前买入的客户，将享受土拍带来的第二笔红利。
赢家三：
跟着土拍计划买进的客户
相比较于股市的不明确，一座城市的土拍显得更加明晰。什么时候拍卖，起拍价格多少，从政府土地规划网站上都能够提前预知。网络上也有很多关于土拍的信息释放，稍有经验的客户都能准确抓住土拍的机遇。在资金实力允许的情况下，跟随土拍计划买进，将会成为土拍的第三大赢家。
土拍遍地开花，谁将坐收渔翁之利？
按照以上论述，但上虞2017年度共有10块土地入市，除了已经拍卖的城北和滨江板块，对于消费者来说到底哪里才是适合的购房板块？
一：板块内有土拍已经摆上日程
目前近的就是10月17日要拍卖的79号地块，该地块位于城东市民大道、迎宾大道中间位置，距离龙山生态公园的也不算远。另外该地块性质属于二类居住用地，可兼容商业用地。临近的78号地块为约137.41亩的商住用地，两大地块后期的人群入住以及商业业态的引进，必将导致城东板块与老城区板块之间的区域必将成为周边人流的新聚集地，对于周边价值的提升不言而喻。再者地块平整已经基本完成，达到净地条件，短期内的价值兑现有先天优势。
上虞城东79号地块，高铁新城J12号地块10月17日即将出让！详情请点击>>>
二：板块内供应充足，能够第yi时间抢购入手
79号地块东南面的阳光城•君悦龙山，作为上虞8月的销冠项目，目前二期加推，供应量充足，并且占据极佳的物理距离和时间距离的优势。79号地块拍卖的价值红利将辐射至阳光城•君悦龙山，对其价值提升有着积极作用。
三：目前价格合理，允许资金上的流转
综合来看上虞各板块的价格，城北作为核心价格已经处于高位，滨江新城板块容纳量不足，并且主要以企业导入为主，价格也基本接近天花板，就目前来说城东板块的价位相对更为合理，区域内在售楼盘参考价为9000元／㎡，低于其他区域，让资金的灵活性大大增加。随着79号地块的拍卖，城东板块将享受土拍盛宴下的价值红利，成为上虞颇为难得的高性价比区域。
阳光城•君悦龙山，赢家之选
位于龙山脚下的阳光城·君悦龙山项目，约30万方的山水生态住区，项目所在的城东区域，约3公里范围内汇聚两大商圈，坐享百官街道城央生活配套。此外，环龙山一脉，遍布别墅、高端住宅，是知名房企争相入驻的优质国际住区，约400万方的龙山生态公园更为项目提供了独特的都市山景资源。
在楼市如此利好下，阳光城•君悦龙依旧火力全开，送惠于民，在不涨价的基础上加大供应量调节市场供应比，相比较于已经上涨的楼盘，能够将个人大化，另外考虑到城东板块的区位优势，以及市民大道、三环路等交通利好的渐次实现，兼具繁华都市与自然生态的城东将成为上虞绝佳的人居之一。
总销量占据上虞住宅楼市半壁江山，热度空前
8月份热销过百套，目前约143㎡四房全明神户型臻稀发售，是上虞楼市中罕见的大户型四房产品，面积合适，总价容易接受，为上虞层峰人士提供更优的空间选择。东边套三房朝南，格局通透，约6米PLUS超大景观阳台，一览270度天幕视界，阔绰餐客厅，媲美160m²级别大平层产品带来的生活奢享。二胎家庭、三代同堂，兼具自然美景和煦暖阳光，每一刻都是幸福的旋律。
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