土拍盛宴下，上虞房价全面进入1.5时代并非遥不可及。在一线城市限购之后，受溢出的效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。与此同时，房企投资也传导至部分强三四线城市，近土拍市场隐现火热气息。而作为环长三角区域内的价格洼di，在杭州、苏州、无锡、南通、嘉兴等城市土地价值爆发后，上虞也迎来了土拍风暴，10块土地入市拍卖，将重新定义上虞各区域的价值。
面粉价将要高过面包价，房价未来趋势一目了然
在房产界有句话是这么说的：面粉价决定面包价，土地的价格已经这么贵了，再加上后期开发所必要的各类工程费、设施费、税费、开发商正常运营的各类费用，未来房价势必水涨船高！例如滨江新城20号地块拍出的7391元／㎡的楼面价，未来保本价预计可达13000元／㎡以上。另外值得关注的是，高房价引发的高品质需求，会促进区域配套以及产品品质的不断革新，进而引爆一个区域的价值潜力。那么，上虞各区域的房价想像空间有多少？一起来看看。
现状：老城的魅力在于，她承载了一座城市太多的回忆，这里有割舍不去的情感纽带。但受困于前期城市规划的局限性，需要大开大合的城市改造。但作为情感记忆的承载体，老城能看见城市的过往，所以大面积改造的可能性不大。
前景：参考苏州的城市规划方向，金鸡湖、独墅湖区域已成为苏州房价的高地。传统老城区基本上会保持现状，城市的土地来源可以通过不断外拓的形式获得，上虞的城东、滨江、高铁还有大量的土地待开发，因此老城短期内难以做出较大的改变。
目前高品质二手房参考价：1万／㎡
预计未来售价：1.1万／㎡，基本保持平稳状态
城北板块，核心价值已然兑现
现状：城北作为上虞目前的城市核心，成熟的教育、医疗、商业、交通、生活配套环境，知名商场以及城市地标性建筑扎堆，也让城北成为上虞重点关注的区域之一。
前景：由于占据着上虞好的配套资源，城北在短时间内前景依然被看好，但从长远来看，城市中xin从某种意义上来说也意味着土地价值业已兑现，未来可期红利有限。首先，伴随人口的快速涌入，交通拥堵、环境恶化、基础配套落后等城市发展必然会伴随的问题将愈加突出，天花板效应将很快到来；其次，已成熟的城市界面必然导致改造成本的增加，参考老城区的现状，在周边土地供应充足的情况下，应对城市化问题的好解决途径并不是改造，而是迁出；后，本轮土拍后，城北核心区域内已几乎没有可出让土地，未来将不会再有高品质的一手楼盘入市，价格将趋向平稳。因此，从长远来说，城北将很快达到房价的瓶颈，并将遇到城市化带来的一系列问题。
目前在售楼盘参考价：1.2万／㎡
预计未来售价： 1.5万／㎡
滨江新城，能否逆袭而上？
现状：作为上虞今年土拍的枪，滨江新城一直扮演着开发区配套居住区的角色，目前，滨江新城已自成板块，是上虞新盘开发量较大的区域
前景：与主城区隔江相望可能是阻碍滨江新城前景的一大障碍，这导致了习惯居住在老城区、城东、城北等板块的人不大可能搬到滨江新城。因此，滨江新城的人口导入更多的依赖于开发区的企业。未来将有两个因素会制约滨江新城板块的价格：一、产业导入型人口导致的本区域房屋出租、出售比例相比传统区域更高；二、同期入市房源量大，可选择房源多，区域内长期处于买房市场，制约价格。
目前在售楼盘参考价：1万／㎡
预计未来售价：1.3万／㎡
高铁新城，等待价值兑现
现状：上虞楼市的热点板块，是目前上虞连接周边城市的核心枢纽，未来将成为一个多元素组合、人口流动频繁的区域之一。
前景：高铁新城作为目前的热点板块，价格经过几轮炒作，已被推到较高水平，新开发楼盘集中供应，未来二手房放量也会较大，将对板块内房价造成冲击。另外根据政府的规划方向，高铁新城作为“客运枢纽、城市门户”的区位优势不断强化，伴随着一批重点项目的相继落地，商务板块将成为高铁新城优的发展方向。
目前在售楼盘参考价：1.2万／㎡
预计未来售价：1.4万／㎡
人居核心，城东潜力无限
现状：如果以生态人居的标准来判断区域价值的话，毫无疑问，以环龙山为主要竞争力的城东板块将取代城北成为上虞的价值高地，并且随着市民大道延伸段及三环东路等交通利好的渐次实现，城东将拥有与城北核心商圈一衣带水的优势地段。而近期城东区域即将拍卖的79号地块就是临近市民大道，兼具城市与自然的双重属性，将带动区域价值升级。
前景：综上所描述的，城东的价值模版可以参考上海的世纪公园板块，与陆家嘴保持恰到好处的距离，同样也享受到世纪公园带来的生态环境。而城东的龙山生态公园就是上虞生态资源高地，目前世纪公园以北的房价已经几乎接近陆家嘴，并且土地资源极度稀缺。未来，龙山一带，可能将成为上虞楼市高总价的诞生地，并代言上虞生态人居的新高度。
目前在售楼盘参考价：0.9万／㎡
未来房价：1.3万／㎡
阳光城·君悦龙山自然、城市两者兼得，上虞楼市性价比之王
城东板块占据极佳的物理距离与时间距离优势，同时相较于城北区域更加合理的价格，将享受上虞土拍盛宴下的楼市红利，成为上虞颇为难得的高性价比区域。
而位于龙山脚下的阳光城·君悦龙山项目，约30万方的山水生态住区，项目所在的城东区域，约3公里范围内汇聚两大商圈，坐享百官街道城央生活配套。此外，环龙山一脉，遍布别墅、高端住宅，是知名房企争相入驻的优质国际住区，约400万方的龙山生态公园更为项目提供了独特的都市山景资源。
总销量占据上虞住宅楼市半壁江山，热度空前
8月份热销过百套，目前约143㎡四房全明神户型臻稀发售，是上虞楼市中罕见的大户型四房产品，面积合适，总价容易接受，为上虞层峰人士提供更优的空间选择。东边套三房朝南，格局通透，约6米PLUS超大景观阳台，一览270度天幕视界，阔绰餐客厅，媲美160m²级别大平层产品带来的生活奢享。二胎家庭、三代同堂，兼具自然美景和煦暖阳光，每一刻都是幸福的旋律。
如何抉择还需要根据自身现状
但确定的是，买房宜早不宜迟
阳光城·君悦龙山 二期新品 重磅加推
约143㎡四房神户型，礼献上虞
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
